契税、增值税调整落地，北京哪类新房、二手房影响最大？改善型住房迎利好

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2024-11-19 16:35:46 搜狐网

契税、增值税调整落地，北京哪类新房、二手房影响最大？

在财政部等三部门调整房地产契税、增值税后，北京也落地了相关政策。11月18日晚，北京市住房城乡建设委、财政局和税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起，北京将取消普通住房和非普通住房标准。

此次调整后，北京首套90-140平方米住房的契税由1.5%降至1%，二套房契税由3%降至1%或2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅可享受减免。业内人士认为，这些税收政策调整能够延续当前房地产市场的“暖冬”态势。

在此之前，北京增值税的执行标准是：满2年的普通住宅免征增值税，满2年的非普通住宅按差额的5%增收增值税（不含附加税），不满2年的则全额征收5%的增值税。契税方面，首套房低于90平方米的税率1%，大于90平方米的税率1.5%；二套房统一为3%。

根据新通知，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。契税方面，对个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房，面积不超过140平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按2%的税率征收契税。

中原地产首席分析师张大伟表示，这次契税调整主要惠及90-140平方米的购房群体，而增值税主要影响“豪宅”改善群体。他认为，对于新房来说，重点在于契税；对于二手房来说，除了契税外，还有增值税和个税，这两者对二手房交易影响最大。此外，这次调整意味着约30%的新房和部分高价二手房将受到税费减免的影响。

张大伟举例说，如果一套140平方米以上的非普通住宅总价1200万元，房东购入价800万元，差额增值税高达20万元以上。新政实施后，这部分费用将大幅减少，这对改善型购房者是一大利好。

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