近17个月来武汉二手房售价首次上涨市场情绪回暖

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2024-11-19 09:00:00 证券时报

武汉房地产市场正积极显现一系列促进市场止跌回稳的措施效果。继10月新建商品住房网签备案首次突破万套后，武汉市二手房也迎来连续下跌17个月后的首次上涨。

11月18日探访多家中介门店发现，大幅降价现象减少，部分房源出现提价10万元到20万元不等的情况，二手房主的话语权有所提升。国家统计局数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。

武汉东湖高新区关山大道区域的一名房产经纪人表示，10月中下旬以来该区域成交节奏加快，有业主在观望数月后选择将房子卖出，少数好房源挂网不到一个月就能售出。武汉贝壳平台数据也显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。

武昌区徐东区域的一名房产经纪人提到，此前市场螺旋式下跌导致购房者信心不足，同一小区过几天就有价格更低的房源挂出，客户不敢轻易下手。即使是优质笋盘，客户依然谨慎。不过，随着中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，结合当时市场表现和相关部委表态，楼市政策加码预期强烈。二手房市场情绪变化较大，更易受外部环境影响。目前仍然是买方占主导，大面积提价现象没有出现，但一些二手房议价空间确实在缩小。

采访中，一些房东表示“不急于出手，还要等等政策反应”。而卖房更为积极的房东多是为了满足置换需求。业内人士指出，进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生积极影响。短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。

与二手房成交活跃相比，武汉一些新盘近期表现也比较亮眼。克而瑞监测数据显示，10月武汉市商品住宅项目认购套数前三的楼盘，月认购套数在170套以上，甚至出现了“夜光盘”。武昌区一楼盘连夜开盘，两小时销售额突破10亿元，首开的212套新房售罄。汉口核心区域一楼盘11月15日晚开盘，主推户型为106㎡至148㎡高层及150至172㎡洋房，折后高层价格约2.2万元/平至2.4万元/平，洋房约2.6万元/平至2.8万元/平。开盘当天去化152套，去化率接近八成，目前仅剩少量房源在售。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案达到10919套，环比上浮139%，年内首次月度突破1万套。11月1日至16日，武汉新房成交4579套，与2022年、2023年同期相比均实现上涨。新政后武汉楼市出现的回暖迹象，加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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