从左侧街道向里穿行，可以看见左侧开着一家烟酒行，记者走进去的时候，店主正在打电话，看见有人进来，店主连忙挂掉电话，询问需要些什么。

记者从烟酒行出来后，继续向前，看到整个商业街上，大部分的店铺都没有租出去，偶尔有几个路人同向或相向而行。到中心街道的时候，宽阔的街道上，才能看到有几家店铺已出租，有的是餐饮店，有的是便利店，还有的是小酒馆，但大部分没有开业，只有少部分门店是开业状态。

大雍古城商业街

在大庸古城的南门口，左右两侧分别有游客咨询中心和招商中心，记者当时看到二者都大门紧闭。

到了晚上，大庸古城内显得热闹一些，在古城的中心广场上，两侧有摆地摊的商贩和行人，一些本地人带着小孩在广场上玩，还有些人则从广场通向澧水边的人行道，坐在台阶上吹着风，听着广场上播放的音乐。

古城内的中心广场上，有一个已经搭好的演艺台，几块大屏幕上，滚动播放着音乐，还打着小广告，承接大型商业、文艺类演出活动。

演艺公司的工作人员称，这个台子是暑假搭起来的，今年就没有搞过几次活动。

李柏槐表示，在看了大庸古城的空间照片之后，他发现古城里面没有生活空间，也没有公共空间，全是商业空间。因为在古代古城它一定有公共空间做活动、做礼仪、做仪式，它这个也没有完整的公共空间，就是随意布置了。

“所以说实际上它就生不了根，当地人就不认同，当地老百姓都不去消费，你叫外地人去消费怎么可能？”李柏槐说。

试运营三年招商不及预期

大庸古城的现状绝非开发者和当地主政者所愿看见的，就连在南门口附近生活的本地人和生意人，也不愿看到如此冷清的古城。

与大庸古城一路之隔，有一个餐饮市场一条街，里面有饭店、茶馆。茶馆老板说，他在这里经营了好几年，看着古城建起来，肯定是希望古城能够运营成功，带来人流量，但是刚一建成，就遇上了新冠疫情。

青海人老马在张家界市开了十多年的餐饮店，饭店挪过好几个地方，但是他一直关注着大庸古城的状态。

老马向《每日经济新闻》记者表示，大庸古城开始招商的时候，他也是有意向的商户之一，和大庸古城签订了经营合同，要了两个店面，其中一个小的20多平方米，另一个是两层的店面，当时交了一两千元的意向金。最开始的时候还需要交租金，到了后面，因为古城内的商业活动没有开起来，也就不向古城交租金了。

“还好没装修，要不然就亏大了。”说到古城内的店面，老马感慨，有的已经装修了，就产生了亏损。

打造大庸古城，主要是当时地方上考虑到许多游客在张家界只观光不留宿，旅游经济效益白白流出，大庸古城可以增加老城休闲业态：白天，游客爬山逛景，晚上，回老城区买买吃吃、看看演出。

张家界作为当地的文旅上市公司，也是中国山水旅游第一股，自然是执行这一计划的最佳人选。

根据张家界的公告，大庸古城项目总投资18.83亿元，将以建设张家界市国际风景旅游城市为目标，将南门口片区建设成为融合文化遗产、民俗风情和创意时尚都市生活的城市传统风貌展示区与特色旅游服务区，打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区，构建张家界中心城区的城市文化休闲新地标。项目建成后，大庸古城预计将实现年营业收入4.85亿元、净利润1.85亿元。

然而，理想和现实之间存在着巨大的差距。在文旅小镇遍地开花的时代，没有创新和特色的古城，很难成为爆款。大庸古城旗下核心业态《遇见大庸》和飞行影院《飞越张家界》自2021年6月开始试营业，但因为招商不成功，整个古城始终未能整体开业。

事实上，除了上市公司张家界旗下的大庸古城，张家界市还有多个打着大庸这个历史IP打造的景点，比如大庸府城、古庸城等。

重整接待点设在当地国资公司

自2016年开始动工建设，至今八年，耗费20多亿元，大庸古城给上市公司张家界带来了沉重的财务“包袱”。

9月24日，张家界称公司出现部分债务逾期、被宣布提前到期的情形，涉及金额占公司最近一期经审计净资产的4.26%，债权人就该等债务向法院提起诉讼并申请财产保全，法院裁定冻结了公司部分银行账户。

张家界公告显示，大庸古城累计投资超22亿元。近三年一期的上市公司报表中，大庸古城亏损幅度不断扩大。最近3年及2024年上半年，其累计亏损已超5亿元。今年上半年仅2300人购票，同比减少约八成，日均购票人数已不足20人。

大雍古城上半年购票情况图片来源：张家界2024年半年报截图

自2021年以来，大庸古城公司资产负债率维持在较高水平，2024年上半年末已至88%。

9月14日，大庸古城收到张家界中院送达的（2024）湘08破申11号《民事裁定书》及（2024）湘08破4号《决定书》，张家界中院于2024年9月11日裁定受理湖南泓瑞电梯有限公司（以下简称泓瑞电梯）对大庸古城的重整申请，并指定张家界大庸古城发展有限公司清算组担任大庸古城管理人。

根据公告，泓瑞电梯以大庸古城未能清偿其欠泓瑞电梯的到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，依法申请对大庸古城进行重整。

9月23日，《每日经济新闻》记者来到了重整公告上公布的管理人联系地址，发现重整案接待点位于张家界矿产水利资源开发投资有限公司的办公大楼内，但公告上的地址并没有体现该公司，只有门牌号。

大庸古城重整案的接待点设在张家界矿产水利资源开发投资有限公司的办公大楼内