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马光远:假期增加意义重大 房地产回归居住属性(2)

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2024-11-13 13:07:41  网易

马光远:假期增加意义重大 房地产回归居住属性

改革开放以来,楼市价格一路飙升的原因在于经济高速增长的需求。政府需要大量财力来实现城市化和完善基础设施建设,而房地产交易带来的现金流为政府提供了大笔税收收入。这笔资金被用于基建和工业扶持,进一步推动了经济发展,形成了良性循环。因此,高房价在早期对国民经济是有利的。

马光远:假期增加意义重大 房地产回归居住属性

然而,城市化进程存在极限。自2017年起,中国的城市化进程开始放缓,但楼价并未随之调整。城市化放缓意味着就业岗位增长减缓,居民购买力增速也随之下降。尽管如此,由于地方政府对房地产税收的依赖以及现有房主不愿折价出售,房价并未立即回落。

马光远:假期增加意义重大 房地产回归居住属性

直到2020年疫情爆发,各行各业收入普遍下降,这种影响在房地产市场上尤为明显。自2021年起,二手房市场成交量不断走低,第三季度全国二手房成交价格持续下跌。这验证了马光远的观点:未来楼市价格将趋于稳定甚至下跌。

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