马光远：假期增加意义重大 房地产回归居住属性(2)
改革开放以来，楼市价格一路飙升的原因在于经济高速增长的需求。政府需要大量财力来实现城市化和完善基础设施建设，而房地产交易带来的现金流为政府提供了大笔税收收入。这笔资金被用于基建和工业扶持，进一步推动了经济发展，形成了良性循环。因此，高房价在早期对国民经济是有利的。
然而，城市化进程存在极限。自2017年起，中国的城市化进程开始放缓，但楼价并未随之调整。城市化放缓意味着就业岗位增长减缓，居民购买力增速也随之下降。尽管如此，由于地方政府对房地产税收的依赖以及现有房主不愿折价出售，房价并未立即回落。
直到2020年疫情爆发，各行各业收入普遍下降，这种影响在房地产市场上尤为明显。自2021年起，二手房市场成交量不断走低，第三季度全国二手房成交价格持续下跌。这验证了马光远的观点：未来楼市价格将趋于稳定甚至下跌。
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