马光远：假期增加意义重大 房地产回归居住属性
随着疫情导致的国际经济增长放缓，我国各行各业呈现出不同面貌。房地产行业作为长期以来推动经济发展的重要支柱，在疫情冲击下失去了往日的增长势头。
许多房产持有者希望在疫情结束后，房地产市场能恢复增长，使资产保值。而尚未购房的人则期望房价回归到他们能够承受的水平。
经济学家马光远曾对房地产市场的未来做出预言。在2020年的一次讲座中，他指出：“在未来，商品房将不再是优秀的投资商品。”这一观点在当时引起了听众的困惑，因为那时楼市价格依然居高不下且有上涨空间。马光远还预测，中国楼市会逐渐降温，房子将回归其基本属性——供居民居住。
另一位商业大咖孙宏斌也表示，过去一段时间内，楼市价格增长脱离了实际。他认为，三四线小城市的房价已经涨了几倍，未来继续大幅增长是不可能的。这些商业和金融领域的专家们基于事实依据，认为楼市价格增长会放缓并下跌。
改革开放以来，楼市价格一路飙升的原因在于经济高速增长的需求。政府需要大量财力来实现城市化和完善基础设施建设，而房地产交易带来的现金流为政府提供了大笔税收收入。这笔资金被用于基建和工业扶持，进一步推动了经济发展，形成了良性循环。因此，高房价在早期对国民经济是有利的。
然而，城市化进程存在极限。自2017年起，中国的城市化进程开始放缓，但楼价并未随之调整。城市化放缓意味着就业岗位增长减缓，居民购买力增速也随之下降。尽管如此，由于地方政府对房地产税收的依赖以及现有房主不愿折价出售，房价并未立即回落。
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