马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

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2024-11-13 13:07:41 网易

马光远：假期增加意义重大

随着疫情导致的国际经济增长放缓，我国各行各业呈现出不同面貌。房地产行业作为长期以来推动经济发展的重要支柱，在疫情冲击下失去了往日的增长势头。

马光远：假期增加意义重大

许多房产持有者希望在疫情结束后，房地产市场能恢复增长，使资产保值。而尚未购房的人则期望房价回归到他们能够承受的水平。

马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

经济学家马光远曾对房地产市场的未来做出预言。在2020年的一次讲座中，他指出：“在未来，商品房将不再是优秀的投资商品。”这一观点在当时引起了听众的困惑，因为那时楼市价格依然居高不下且有上涨空间。马光远还预测，中国楼市会逐渐降温，房子将回归其基本属性——供居民居住。

马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

另一位商业大咖孙宏斌也表示，过去一段时间内，楼市价格增长脱离了实际。他认为，三四线小城市的房价已经涨了几倍，未来继续大幅增长是不可能的。这些商业和金融领域的专家们基于事实依据，认为楼市价格增长会放缓并下跌。

马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

改革开放以来，楼市价格一路飙升的原因在于经济高速增长的需求。政府需要大量财力来实现城市化和完善基础设施建设，而房地产交易带来的现金流为政府提供了大笔税收收入。这笔资金被用于基建和工业扶持，进一步推动了经济发展，形成了良性循环。因此，高房价在早期对国民经济是有利的。

马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

然而，城市化进程存在极限。自2017年起，中国的城市化进程开始放缓，但楼价并未随之调整。城市化放缓意味着就业岗位增长减缓，居民购买力增速也随之下降。尽管如此，由于地方政府对房地产税收的依赖以及现有房主不愿折价出售，房价并未立即回落。

马光远：假期增加意义重大房地产回归居住属性

直到2020年疫情爆发，各行各业收入普遍下降，这种影响在房地产市场上尤为明显。自2021年起，二手房市场成交量不断走低，第三季度全国二手房成交价格持续下跌。这验证了马光远的观点：未来楼市价格将趋于稳定甚至下跌。

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对于已持有房屋的人来说，这不是好消息。为了防止资产缩水，许多人将住房投入二手房市场。部分居民因疫情期间遇到资金问题，选择折价出售房产，导致二手房市场供大于求。宏观层面来看，近年来中国经济增长放缓，转型过程中高新科技行业成为新的增长点，但转型需要时间。居民收入增长放缓，尤其是90后和00后的收入不如父辈，使得他们在购房面前感到无力。

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