房企融资规模连续两月同比增长，今年最后两月仍有约1000亿元债券到期 融资环境持续改善
9月底一系列政策利好推动下，10月以来各地房地产市场销售回暖明显。同时，房地产融资政策进一步加强，房企融资规模出现同比增长。
中指研究院发布的监测报告显示，10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，连续两个月同比正增长；环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。尽管如此，今年前10个月累计来看，房地产行业债券融资总额仍同比下降25.6%至4420亿元，降幅较9月有所收窄。
刘水指出，未来几个月房企融资将持续改善。一方面，房地产“白名单”项目措施持续发力，商品房项目全部纳入“白名单”，对房地产项目应贷尽贷、应放尽放；另一方面，一揽子房地产政策效果显现，市场预期改善，投资机构将提高房地产投资意愿。
从融资结构来看，10月房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。刘水认为，10月房企信用债发行总量同比大幅增长主要受上年低基数影响，但连续两个月实现同比正增长较为罕见，说明房企融资增长具有一定的可持续性。
典型房企债券发行情况显示，10月份华润置地和保利发展的融资额度均为30亿元，是融资规模最大的企业；中交房地产、珠江实业、苏州高新、大悦城、保利置业等发行规模均在15亿元以上。值得注意的是，10月份房企信用债融资平均利率处于低位，仅天地源平均利率达到5%，苏州高新平均融资利率仅为2.13%。整体来看，10月份债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。
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