房企融资规模连续两月同比增长，今年最后两月仍有约1000亿元债券到期 融资环境持续改善(2)
克而瑞数据显示，前10个月65家典型房企新增债券类融资成本为2.95%，较全年下降0.65个百分点。其中，境外债券融资成本为4.18%，境内债券融资成本为2.92%。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。
国央企仍是房企发债的主流。今年前10个月发债规模较高的房企以央国企为主，民企滨江集团发债规模较大，这类企业目前财务状况稳健，经营积极。查询Choice平台发现，滨江集团2024年以来共发行了4笔中期票据和6笔短融，总发行规模达60亿元。
虽然房企债券融资规模已经连续两个月同比增长，但今年前10个月，房地产行业债券融资总额4420.0亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。据克而瑞数据，10月65家典型房企的融资总量为231.92亿元，环比减少50.4%，同比增加1.9%。前10个月，65家典型房企的累计融资总量为3872.29亿元，同比减少24.9%。
刘水表示，今年11月至12月房企债券到期规模约1000亿元，明年到期债券余额大约有7000亿元，债务压力相比高峰期已有所减轻。但仍有违约债券有待展期或重组，销售端还在筑底中，房企偿债压力仍在。
对于房企融资的未来趋势，刘水判断，房企债券融资规模已经出现连续两个月同比增长，表明房企融资环境有持续改善倾向。但从全年来看，融资形势同比仍会下降，边际改善情况下，降幅会持续收窄。首单民企园区公募REIT成功发行，有助于这类公司降低融资成本、拓宽融资渠道、盘活存量资产。
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