北京二手房成交量连续两月创新高市场回暖明显

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-12-03 09:01:00 中国经营报

“9·30”政策落地两个月，北京二手房市场明显回暖，10月和11月成交量连续冲高。根据北京住建委官网统计，10月份北京二手住房网签17367套；11月网签成交量达18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，创下近20个月来的最高纪录。

在成交热度回升的同时，房源之间的分化也愈加明显。少部分优质房源在近两个月价格出现小幅反弹；多数总价在400万元以下的刚需房源从11月以来挂牌量继续上升，价格或仍有下探空间。

多位业内人士指出，近两个月的成交热度主要得益于“9·30”新政刺激。今年9月26日，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。随后，北京于9月30日晚落地楼市新政，内容包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。

从去年3月“小阳春”之后，北京二手房价便开启了漫长的“以价换量”，年内不少小区价格下跌幅度在20%至30%，购房者观望情绪较重。但从今年5月尤其是“5·17”楼市新政以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。从“6·26”政策以来，6至9月成交持续放量，价格从小幅下滑逐渐稳定。据统计，今年6月份，北京二手住宅网签量达到14987套；7月更是达到15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60%，创近16个月最高纪录；8月仍达到14363套，连续3个月超过2024年3月的“小阳春”。9月份网签量略有下滑，为13274套。

“9·30”政策后，不少二手房看房群体缩短决策周期，加快入场，10月和11月成交量连续冲高。10月份，北京二手住房网签17367套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%。一位贝壳中介表示，之前贝壳北京二手房最高挂牌量高达17万套，目前已下降至13多万套。他认为，“9·30”政策是个转折点，这两个月接触的客户多认为目前价格已经趋稳，涨或跌都是小概率事件，且幅度不会很大，所以基本上能赶在年底前签约的就签了。

12 全文共 2 页下一页

关闭

北京二手房成交量连续两月创新高 市场回暖明显

相关新闻

今日热点

频道热点

北京二手房成交量连续两月创新高市场回暖明显