根据香港差饷物业估价署公布的数据,9月份香港楼价指数报287.9点,环比下跌1.67%,该指数已连续5个月下跌。第三季度私人住宅售价指数报292.8点,创自2016年第三季度即近8年来的季度新低,与2021年第三季的历史高位397.9点相比下跌了26.4%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国于9月宣布减息,香港也同步跟进,但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬陆续推出救市措施,效果未及在9月内反映,9月香港楼价指数继续下跌。10月受中央政府救市政策刺激,港股急升,加上10月中旬《2024年施政报告》推出“组合拳”稳楼市,令香港物业市场转势,中原地产10月份促成的二手宗数较上月同期升70%。
据香港中原地产10月31日发布的数据,香港十大屋苑10月录得228宗成交,按月增长61.7%,与一手房同步创下7个月新高。
2024年10月十大屋苑成交情况来源:香港中原地产
“减息周期已经开展,加上最新施政报告推出多项放宽按揭措施,为楼市带来提振作用,并加快用家及投资者入市步伐。近期不少开发商已提价推售新盘及余货单位,楼价有望于年底止跌回稳,负资产个案亦有机会高位回落。”
曹德明补充道,虽然负资产数字回升,但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款能力一直处于稳健水平,负资产个案中,超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%,稍有轻微增加但仍属低水平,显示绝大部分业主的供款能力仍然稳健,银行借贷风险可控。
陈永杰也认为,在优才专才及投资移民政策下,香港租赁需求有增无减,令租金持续上升,楼价跌租金升,中原CRI回报率创下12年新高。施政报告放宽收租物业的按揭成数,相信可吸引更多投资者入市,对楼价带来支持。
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