楼市筑底信号出现新一轮市场周期起点显现(3)

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2024-11-03 20:45:00 第一财经

其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高。10月二手房认购超过8000套，不仅超过了枯荣线，甚至达到繁荣期的平均水平。新房认购量也超过1.3万套，系近十多年来的最高水平。

之所以出现这样的市场效果，主要是因为本轮政策密集且给力。10月8日，发改委提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。”12日，财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。

李宇嘉表示，相比之前的政策纾困，本轮楼市政策有多个特点：存量政策和增量政策相叠加，前后政策落地形成了叠加效应，不断提振和改善市场预期；不仅国家层面政策未停歇，还有20多个省份、100多个城市出台政策组合拳。政策力度较大，如二套房首付比例降至15%，5年期LPR今年合计下降了60个基点，房贷利率从年初的4%降至3%。

严跃进表示，今年9月份和10月份是房地产市场和周期的重要节点。9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月）。10月份交易数据提振，筑底工作基本完成。因部分在途交易没有完全反映到网签数据上，预计11月份交易指标有进一步拉升的可能。考虑到全国各地购房政策属于历史最宽松水平，后续市场提振空间较大。今年“金九”和“银十”是房地产周期的分水岭，“银十”已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。

随着楼市热度出现回暖，后续各地房价是否会继续上涨？严跃进认为，当下市场回暖具有较强的持续性，近三年压抑的购房需求正积极释放。价格方面，则要积极关注“量-价”的传导效应，成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性不大，四季度或成为房价稳定的黄金期。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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