楼市筑底信号出现 新一轮市场周期起点显现(2)
中指研究院研究副总监徐跃进表示，10月北京楼市活跃度提升，主要是受政策推动和刚需入场影响。9月底以来中央出台一系列支持政策，北京也优化限购、限贷等政策，提振市场信心，推动购房需求释放。随着房价持续下跌，部分低总价房源性价比逐渐显现，刚需客户开始进入市场，推动了楼市活跃度提升。
上海易居房地产研究院也表示，价格调整到位是一线城市二手房交易活跃的重要因素。数据显示，2021年一季度是一线城市二手住宅的价格最高点，为44120元/平方米，而2024年三季度为38620元/平方米，价格幅度缩水12%、均价减少5500元/平方米。实际观察显示，价格缩水状态更为明显，超过30%。今年前三季度，一线城市二手住宅价格逐季下行、深度调整，目前已是2020年以来的最低水平。二手房的价格优势体现出来，购房者认购积极性提高。
徐跃进认为，对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，房地产市场量价有望逐渐企稳。核心城市房价经过长时间调整已经逐步到位，预计房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。
不仅是北京等一线城市，当下全国楼市已出现“止跌企稳”的信号。住房城乡建设部数据显示，今年10月，商品房销售面积同比的连续下降出现拐点，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点。全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新房二手房成交总量同比增长3.9%，系连续8个月下降后首次实现增长。
成交量企稳的同时，全国二手房价格跌势有所放缓。中指研究院数据显示，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。
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