多轮政策持续发力房地产市场底部到来了吗？行业筑底信号显现

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2024-09-04 10:00:23 地产教授

多轮政策持续发力房地产市场底部到来了吗？

房地产市场正在进行深度调整，住建部提出将通过制度改革促进房地产转型，旨在建立新的发展模式。此前，相关部门已推出多项政策支持市场，对行业稳定起到积极作用。目前，从房企中报透露的信息看，市场情况复杂：部分房企面临挑战，而一些企业则保持了稳定发展。在政策的助力下，市场显现出复苏迹象，同时，市场调整的底部似乎也在逼近。

业绩报告显示，房企间表现差异较大，多数企业遭遇盈利难题，但头部房企总体稳健。例如，中国海外发展与绿城中国的中期业绩反映出收入增长与利润率下降并存的情况。然而，也有像保利、龙湖等企业，在行业逆境中仍能保持盈利或实现利润增长。龙湖集团特别值得关注，其运营及服务业务的利润贡献显著提升，同时，通过优化财务结构，有效控制债务，保持了较低的借贷成本和较长的债务期限，增强了财务安全性和市场信誉。

面对行业现状，去库存成为关键任务。政府层面强调政策落实，探索新的去库存措施，旨在平衡市场供需，促进行业健康。房企响应政策，积极调整策略，加速库存消化，如华润置地和保利发展均表示将重点推进去库存工作。龙湖在去库存方面展现出了差异化策略，不仅在产品优化上下功夫，还成功推动了多个项目的去化，实现了较高的回款率和毛利率。

市场筑底趋势日益明显，伴随着“以旧换新”政策和信贷环境的放宽，购房需求缓慢回升。尽管房价普遍下滑，但对于购房者而言，当前可能是较好的入手时机，特别是选择那些财务稳健、运营能力强的房企项目，如龙湖所提供的，不仅能享受相对优惠的价格，还能获得更稳定的购房保障。多轮政策持续发力房地产市场底部到来了吗？！

房地产市场正处于转型的关键时期，政策支持与企业自身努力正共同推动行业逐步走出低谷，为购房者和市场参与者带来新的机遇。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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