杭州保障房配售管理办法出炉新进展明确细则

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2024-11-01 20:13:00 钱江晚报

杭州配售型保障房有了新进展。10月31日，杭州市人民政府官网公布了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，对配售型保障房的申购资格、销售价格、回购价格等进行了明确规定。

该办法明确了配售型保障房面向的人群：城市户籍住房困难家庭、各类引进人才和机关事业单位人员。其中，住房困难家庭须是杭州户籍，并且在一定年限内在杭州市区无房；人才包括各类高层次人才以及区级人才，申购时也需满足在杭州市区无房的条件。

对于配售型保障房的户型面积，办法也有明确要求。住房困难家庭中2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70平方米、90平方米、120平方米。市级高层次人才户型面积标准为120平方米，区级人才为90平方米（4人及以上家庭120平方米）。

房价方面，配售型保障房项目将遵循“保本微利”的原则，与此前的共有产权房有所不同。由于配售型保障房项目属于划拨用地，地价成本远低于商品房项目，一些城市的配售型保障房销售价格仅为同地段商品房的50%左右。此外，配售型保障房不得入市交易，实行封闭管理，产证上会附记“保障性住房、不得上市交易”等内容。即使后期因离婚析产、继承、遗赠等原因发生产权转移，保障房性质不变，依然不能上市交易。

办法还规定了配售型保障房的退出机制，在某些情况下可由政府回购。回购价格根据购房价格、折旧率和物价涨幅综合确定。如果购房总价100万元，若干年后申请回购，且这一时期平均每年的物价涨幅低于2%，那么回购总价就会低于100万元，且不计算装修残值。这表明配售型保障房不存在牟利空间。

今年5月份，《办法》曾面向社会公开征求意见。相关部门采纳了部分意见，对一些规定进行了优化调整。例如，针对个人离职、被裁员等情况，最终公布的《办法》允许个人自主选择是否回购，体现了人性化的一面。

《办法》将于12月1日实施，意味着杭州全面替代共有产权房的配售型保障房即将迎来销售倒计时。目前各区在建项目已近20个，最快的项目预计将于明年上半年达到预售条件。此外，杭州市安居集团发布通告，表示将收购已建成存量商品房用作保障性住房，这类房源收购后可用于配售型保障房。开发商自持的现房或将成为最早销售的配售型保障房。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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