专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束
关于房地产市场，有几点值得关注。首先是房贷利率下行周期接近尾声，后续再调降房贷利率的可能性不大。其次，在房贷利率水平触底的情况下，房屋成交量在攀升，但仍然是以价换量的逻辑。最后，如果在前两点的基础上，房地产市场仍然没有企稳，后续可能会出台哪些措施来稳定地产市场。
房地产市场的重要性不言而喻，它不仅关系到经济发展，更关乎民生。接下来具体分析这三点问题。
央行潘行长在10月18日金融街论坛年会上表示，接下来会降息20到25个基点。10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）和5年期LPR均下降25个基点。这是2024年的第3次调降，尤其是5年期及以上LPR合计下降了60个基点。10月25日，工行、农行、中行、建行、交行以及邮储银行等全国性商业银行同步对存量房贷利率批量集中调整，统一下调至LPR-30个基点。
这次调降对新增购房群体和存量购房群体产生了积极影响，媒体称年度可以节省利息支出1500亿，惠及5000万户家庭，100万贷款20年等额本息可以节省5万元。对于买了房或准备买房的人来说都是好消息。
从市场层面来看，一些城市如广州，本身房贷利率水平较低，按本次政策调整后，将出现住房公积金贷款利率与商业贷款利率倒挂的现象。数据显示，2024年前两个季度，商业银行的净息差已经压缩至1.54%，再破历史低位。如果按照调降幅度计算，净息差会再次压缩25~30个基点，达到1.29~1.24%。截至10月21日，最新银行存款利率显示，1年期整存整取利率下调至1.10%。这意味着银行净息差已无限接近一年期整存整取利息，还需承担可能发生的死账、呆账、坏账风险。
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