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专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束(2)

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2024-10-28 19:43:10  三周檀财经

专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束

从市场层面来看，一些城市如广州，本身房贷利率水平较低，按本次政策调整后，将出现住房公积金贷款利率与商业贷款利率倒挂的现象。数据显示，2024年前两个季度，商业银行的净息差已经压缩至1.54%，再破历史低位。如果按照调降幅度计算，净息差会再次压缩25~30个基点，达到1.29~1.24%。截至10月21日，最新银行存款利率显示，1年期整存整取利率下调至1.10%。这意味着银行净息差已无限接近一年期整存整取利息，还需承担可能发生的死账、呆账、坏账风险。

专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束

目前全国范围内的商贷利率维持在3%左右，本次调降后商贷利率降低至2.75%以内，比2.85%左右的住房公积金贷款利率还要低。这种情况下，银行利润被进一步压缩，一些地区的银行开始高喊压力大，一年调降三次确实罕见，反映出当局对房地产市场的重视。

专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束

在房贷利率水平触底的情况下，房屋成交量在攀升，但仍然是以价换量的逻辑。克瑞数据统计了12个核心一二线城市2024年10月商品住宅成交面积，除合肥外都保持了两位数以上的增长，杭州同比暴增86%，宁波65%，苏州32%，广州30%。链家数据也显示，二手房挂牌量稳步上升，2024年1月份99064套攀升至10月20日的113071套。这些数据反映出不少手里有多套住房的房主选择趁机出货，当前仍是以价换量阶段。

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