专家：房地产市场调整已接近尾声 房贷利率下行周期将结束(2)
目前全国范围内的商贷利率维持在3%左右，本次调降后商贷利率降低至2.75%以内，比2.85%左右的住房公积金贷款利率还要低。这种情况下，银行利润被进一步压缩，一些地区的银行开始高喊压力大，一年调降三次确实罕见，反映出当局对房地产市场的重视。
在房贷利率水平触底的情况下，房屋成交量在攀升，但仍然是以价换量的逻辑。克瑞数据统计了12个核心一二线城市2024年10月商品住宅成交面积，除合肥外都保持了两位数以上的增长，杭州同比暴增86%，宁波65%，苏州32%，广州30%。链家数据也显示，二手房挂牌量稳步上升，2024年1月份99064套攀升至10月20日的113071套。这些数据反映出不少手里有多套住房的房主选择趁机出货，当前仍是以价换量阶段。
新房价格并没有显著提升，更多数据需等待11月初统计局发布的70城房地产销售及价格报告。政策刺激是为了给市场带来更广阔的发展空间，这是一个长效周期，具有长尾效应。
若房地产市场仍未企稳，后续可能会采取措施如继续降存款利率、直接发补贴或扩大城中村改造、危旧房改造规模。货币化安置方式可能性最大，类似于2015年、2016年的棚户区改造。目前城中村改造、危旧房改造规模仅100万套，不及2015年和2016年的规模，这个方向最值得关注。
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