李嘉诚打折抛售楼盘 8折促销引发关注

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-10-28 19:43:05 新浪财经

御翠园从拿到预售许可证至今已过去了一年零三个月。外界认为该项目预开盘日期一直不确定，多次宣称准备入市但迟迟未见行动。现在，它真的要开售了。

近日，和记地产集团有限公司的几位高层宣布了御翠园的金秋震撼惊喜价。此次推出的房源包括建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万起（均价7.59万/㎡）；观景高层建筑面积约140平方米的三房，总价1070万起（均价7.64万/㎡）；豪华三房建筑面积约185平方米，总价1390万起（均价7.51万/㎡）。这些优惠价格将持续到2024年10月31日。

计算下来，开盘价格定在了7.5万/㎡以上。这个价格相较于两个多月前宣传的均价有所下降，直接打了八折。此前，御翠园在地铁广告中提到高层总价1286万元/套起，按此推算最低售价为9.18万元/平米。更早之前，售楼员还曾表示项目将对标融创壹号院，售价预计在13万元/平米左右。

御翠园的产品规划设计是二十年前的款式，存在一些问题：产品设计老套、产权时间缩水。以185平米户型为例，进深面宽比为2.07:1，南向只有一个客厅和卧室，厨房面积过小，次卧干湿不分离，南北通透性弱。有业内人士评价其可能是北京户型最差的大平层之一。

值得注意的是，一家股东已经撤出御翠园项目公司——和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司。据资料显示，北京市聚鑫城房地产开发有限责任公司退出了该公司股东名单。入股多年后，这家老股东为何撤出尚不清楚。

早在2001年，和记黄埔以约7亿元拿下了姚家园一块40万平方米的土地，楼面价仅1750元/平方米。直至2005年才开始动工，打造一期逸翠园和二期御翠尚府。逸翠园最终成交均价为9230元/平方米，是楼面价的约5.27倍。御翠尚府2011年获得预售证时价格普遍在3万元/平方米左右，部分楼盘单价高达4、5万元/平方米。

御翠园是最后一期，在2017年取得规划许可证。根据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证，共有9栋住宅，包括3栋高层和6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房。此外，还有5栋高层住宅及12栋联排别墅未在销售名列。截至发稿，住建委备案系统显示御翠园网签成交量为零。

尽管李嘉诚选择降价销售，但从目前最低7.5万元/平米的预售均价来看，这已经超过了当年拿地楼面价的40倍。显然，他仍然是赢家。

(责任编辑：张蕾)

关闭

李嘉诚打折抛售楼盘 8折促销引发关注

相关新闻

今日热点

频道热点