上海部分银行火速跟进楼市新政首套房贷利率最低3.5%起

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2024-05-28 16:23:45 新浪财经

上海部分银行火速跟进楼市新政

近期，上海地区的房贷政策出现了重要调整，旨在支持首套购房者并促进房地产市场的稳定发展。根据工商银行一位房贷经理的介绍，当前首套房的商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于LPR减去45个基点，相应的5年期以上房贷利率最低可达3.5%，同时，首套房的首付比例也下调至20%。对于第二套房产，贷款政策则依据购房所在区域有所不同，可能伴有特定限制。

浦发银行上海某支行同样确认，已开始执行最新的房贷政策，首套房贷利率统一为3.5%，首付比例下调至20%，公积金贷款的相关规定也做出了相应调整以保持同步。

尽管如此，仍有一部分银行机构表示，正在等待具体的内部实施细则出台，虽然调整趋势明确，但最终的操作细节还需进一步指示，预期调整不久即将到位。

这一系列调整举措源自中国人民银行上海总部于5月27日发布的公告，明确了上海市商业性个人住房贷款的最低首付款比例与利率下限的变化，并决定自5月28日起生效。公告强调，各银行业金融机构将依据自身经营状况及客户的信用风险水平，灵活设定每笔贷款的首付比例和利率标准。

调整的核心内容包括：首套房首付比例降至不低于20%；二套房首付比例普遍调整为不低于35%，但在自贸区临港新片区及嘉定、青浦等六个行政区，则实施更为宽松的差异化政策，首付比例可低至30%。利率方面，首套房贷款利率下限设为LPR减45个基点，二套房则为LPR减5个基点，而在上述特定区域，二套房利率下限进一步放宽至LPR减25个基点。

业内专家，如上海易居研究院的研究总监严跃进，对此评价认为，上海此番对住房信贷政策的优化覆盖了商贷、公积金贷款的多个方面，通过降低首付比例、利率以及提高贷款额度等措施，有效减轻了购房者的经济负担。这些政策的实施，不仅能够正面引导市场预期，提升市场信心，还对推动上海房地产市场的长期稳定健康发展具有积极作用。上海部分银行火速跟进楼市新政。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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