多地密集落实出台房地产新政，上海、深圳、西安、四川重大宣布公积金政策大调整

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2024-10-18 09:06:00 上观

多地密集出台房地产新政。10月17日，上海、深圳、四川省等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度、支持购房提取代际互助和支持由租转购提取等。

西安也优化了房地产相关政策，取消商品房限售和新房限价，同时提高了公积金贷款额度并降低了首付比例。此外，还支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房，并优化了预售资金拨付程序。

上海市住房公积金管理委员会印发通知，对接住房租赁体系，提高租赁住房提取额度，租保障性租赁住房可按实际房租支出提取住房公积金，无自有住房的租房家庭每月提取限额从3000元提高到4000元。新市民、青年人租房并办理网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金。高层次人才在上海无房且租房的，可按住房公积金月缴存额提取。

深圳市住房公积金管理委员会发布了租房提取有关事项的通知续期至2025年10月31日，内容包括：无房职工每月最高可按申请当月应缴存额提取；多子女家庭职工可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制；支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取；建立保障性租赁住房租金直付机制。

四川省省级住房公积金管理中心调整了现行提取政策，支持购房提取代际互助，允许父母及子女提取个人住房公积金账户余额用于购房。此外，支持由租转购提取，同一自然年度内办理过租房提取的缴存人当年新购住房还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取。同时，支持省内异地购房提取，自10月15日起，在四川省行政区域内新购住房，缴存人申请提取住房公积金不受户籍或工作所在地限制。

西安住建公众号发布通知，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，新建商品住房不再实施价格指导，企业可根据项目供需情况自主定价。商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元，多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%。新政还提出支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房，并优化预售资金拨付程序。

在国新办发布会上，五部门详解了推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”。住建部部长倪虹将这些政策概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，其中新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。自然资源部、央行、金融监管总局表示正在抓紧研究设立收购存量土地专项贷款，央行提供专项再贷款支持。财政部也在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，具体政策经批准后会及时向社会公告。

业内人士认为，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。预计四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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