北京二手房业主提价有区域半个月卖过9月全月(5)

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2024-10-16 15:37:34 百家号

以真武庙片区为例，葛亮表示，在政策发布前，该片区30套出售房源中仅1套上涨，其余29套均采取“以价换量”策略，比例约为30∶1。但随着政策出台、成交量增加及市场信心回升，现在上涨与未上涨房源的比例已达到5∶1。此外，10月成交的房源中有5套价格高于此前成交价格，平均上涨幅度在5万—10万元。

然而，这种涨价成交的现象在四环、五环区域并不常见。在经纪人看来，新房市场的竞争使得二手房性价比优势减弱成为最为重要的原因之一。赵泰所在的康庄路门店位于南五环外，近两个月来，不急于出售的小业主在挂牌价上普遍上涨10万—20万元，但咨询量和带看量却大幅下降，此前对此类房源感兴趣的购房者转而关注性价比更高的新房或二手房源。

四环、五环附近新房项目集中，如大兴区的橡树湾、御璟星城·元启等楼盘，优惠后价格与二手房相差无几。赵泰表示，以那尔水晶城的3室2厅房源为例，该房源面积为150.46平方米，挂牌价为660万元，均价约4.39万元/平方米；而距离其4公里外的新楼盘大兴晓月和风在售房源均价为5.5万元/平方米。若小业主继续涨价，将失去价格优势，促使购房者转向新房项目。

未来：还需6到9个月观察期

对于未来北京二手房市场的变化，郭毅认为，北京不同板块间，成交量的上涨是有可能的，但成交价格的上涨会出现较大分化。有些片区业主盲目上调价格可能会抑制成交量。量价之间的博弈现在可能已细分到不同板块甚至小区。只要市场有成交量作为基数，就说明它有良好的市场基本面。价格随行就市，全面上涨可能不太正常，合理的市场应是优质房子卖出高价，品质差、地段差的房子价格相应较低。因此，只要成交量保持良好状态，市场就不需要过度刺激。

谢逸枫补充道，就目前的形势来看，北京二手房市场仅少数区域、板块和楼盘出现了成交量和房价上升的行情，尚未带动全市各区域二手房市场的量价增长。因此，判断市场是否真正止跌回暖，还需要至少6到9个月的观察期。要实现市场的全面回升，首先需要当前的热点板块和楼盘的热销行情持续半年以上，以带动周边区域和板块的上涨。其次，“930”购房政策的调整，包括税费减免和房贷首付利率的调整，需要加快落实。最后，购房者的房价上涨预期逐渐增强也是关键。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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