北京二手房业主提价有区域半个月卖过9月全月(3)

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2024-10-16 15:37:34 百家号

易居研究院副院长严跃进认为，购房心态以及交易量的变化等都与价格密切相关。近期二手房交易量表现不错，这主要是因为部分房源价格经历过多轮调整，更具有较高的性价比，从而吸引了更多购房者的关注，预计随着增值税、个税及契税减免等政策的逐步落实，将对降低交易成本产生积极作用，对于二手房市场成交量的增长带来更多利好因素。

北京二手房业主提价有区域半个月卖过9月全月

出现成交价高于挂牌价案例

“价格稳了，是购房的好时机了”成为经纪人们的口头禅。多位经纪人认为，在中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳后，一系列政策相继落地，不仅推动了成交量的提升，也促使二手房价格逐渐筑底。

赵泰表示，在7月、8月时，对于购房者关于购房后是否会遇到降价的问题，他还不敢给出肯定的答复。但经过“十一”假期后，他对于此类疑问的回答变得坚定：“现在房价已经是底了，不会再降。”

北京商报记者走访中介机构时，发现多位经纪人与赵泰持相同观点。丰台右安门片区的某头部中介机构经纪人王爽也告诉记者，市场已经发生了变化。不再降价的小业主数量增加，购房者也逐渐接受了价格的提高。现在，不急于出售房源的小业主在挂牌时不再选择低价吸引购房者，而在近两个月，尤其是“十一”假期后的这段时间，相同户型和楼层的房源成交价格甚至比之前提高了10万元。

“议价空间的再度压缩，成为最直观的感受”，葛亮指着电脑上的近期成交数据向记者介绍，该套57.5平方米的房源是在8月挂牌，当时挂牌价为600万元，均价约为10.43万元/平方米，鉴于周边房源普遍均价高达12万元/平方米，该房源以其高性价比吸引了众多看房者。到了9月中旬，经过买卖双方多轮协商，价格确定为563万元。然而，在等待正式签约的期间，9月24日央行出台了一系列房地产调控政策。小业主得知这一消息后，当即打电话表示要就价格再次进行协商。最终，在10月9日成功签约时，成交价格回升至610万元，反而比最初挂牌价高出了10万元。

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