9月8日,北京丰汇园的二手房市场上出现了两套引人注目的房源,一套39平方米的报价980万元,另一套65.9平方米的总价则达到1350万元。这一情况与近年来丰汇园二手房平均每平方米20万元以内的成交价形成鲜明对比,不禁让人探究背后的原因。
一位不愿具名的第三方中介置业顾问于9月9日透露,其中一套单价高达25万元/平方米的房源之所以标价偏高,是因为其朝向优势明显,为南向房。同时,当前不少业主并不急于出售物业,对降价持保留态度,导致市场上部分房源的挂牌价有所上浮。
丰汇园作为北京二手房市场的风向标,其市场动态能够折射出整个京城二手房市场的概况。据中指研究院数据显示,8月份,北京二手住宅成交量为14363套,相比上月下降了7.8%。
值得注意的是,从今年3月至9月间,北京二手房的挂牌数量减少了约6600套,从14.21万套减少至13.55万套,反映出市场供应量的微妙变化。
对于丰汇园小区的现状,一位位于西城区金融街区域的中介门店负责人表示,近几个月来,北京二手房市场整体趋于稳定,价格既难下跌也难以显著上升。他指出,丰汇园的二手房单价已从过去的每平方米20多万元降至目前的16万至18万元,一室一厅的总价大约在900万元以下。尽管如此,市场上的优质一居室房源依然稀缺,部分买家仍在等待合适机会。
贝壳找房的数据显示,丰汇园的二手房目前平均挂牌价为18.43万元/平方米,部分房源自年初以来一直在市场上待售。中介人员透露,很多业主因认为价格已接近底部而不愿继续降价销售,甚至选择撤牌等待更好的时机。
与此同时,潜在购房者如张姗姗在寻找置换房产时发现,当前卖家的出售意愿明显减弱,更倾向于坚守心理底价。市场普遍存在着期待房价进一步下调的情绪,导致成交难度增加。
中指研究院最新报告指出,8月份北京二手房价格环比微跌,成交量也有所放缓,显示出市场在“以价换量”的策略下仍保持一定活跃度,但与前期相比动能减弱。专家和业内人士普遍认为,尽管短期内市场可能持续面临调整压力,但二手房价格已基本触底,未来走势将更多取决于供需关系的变化及外部政策环境。
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