在合硕机构首席分析师郭毅看来,二手房市场的止跌趋势并非近期才开始,而是因地区板块而异。郭毅表示,例如,南部地区可能刚进入止跌阶段,而北部地区在年中时已基本稳定。目前,二手房市场正处于供需博弈的关键时期。从小业主的角度来看,他们已不再接受大幅降价,价格基本处于合理议价范围内。然而,对于购房者而言,他们仍希望借此机会抄底,因此买卖双方在价格谈判上变得更加艰难。市场的真正拐点,即从下行转向企稳升温的关键,在于价格的博弈,特别是卖家能否实现价格的小幅上涨。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,整体来看,北京市二手房市场价格尚未全面止跌,但跌幅正在逐步收窄,这种边际改善的趋势十分明显。值得注意的是,部分高端二手房楼盘的少数房源价格已经稳定,甚至可以说已接近底部。考虑到低首付、低利率、低税费以及高性价比这四个因素,当前确实是购房的良机。
小业主取消以价换量
随着小业主信心的增强,二手房市场正经历着显著变化,小业主们纷纷上调挂牌价。然而,经纪人提示,尽管价格调整顺应了当前市场趋势,但小业主也需考虑区域差异。
据介绍,北京二环、三环等市中心区域的二手房提价后仍吸引众多关注。相比之下,四环、五环区域则有所不同,部分房源涨价后咨询量和看房量出现下滑,甚至月看房量从15次锐减至5次。
“北京作为超一线城市,各区域间的房价变化存在差异的现象。”郭毅认为,这主要是因为买卖双方对价格的认知不同,以及市场需求各异。南二环和南三环地区在经历较长时间的房价调整期后,价格已经处在合理区间范围,房价逐渐企稳,其周边的优越轨道交通、配套资源以及当前的低房价优势在市场上愈发凸显。因此,从购房者的角度来看,他们更倾向于选择这些性价比高的区域购房。在这些区域,房价企稳后的小幅回升也是买家可以接受的,因为这是基于低位的回调,综合性价比依然较高。
最近的数据显示,北京市的房地产市场在特定政策调整后呈现出显著变化。自6月27日至7月10日这两周内,二手住宅的网签量达到8004套,与政策实施前的两周相比,增幅超过了7%
2024-07-15 06:06:42北京二手房新房成交量均放大6月4日,北京市住建委的数据显示,5月份该市二手房网签达到13383套,比上个月微增0.2%,与去年同期相比上升了3.1%,显示出市场交易活跃度有所增强。
2024-06-05 16:23:005月北京二手房成交量回升受9月30日北京调整楼市限购政策的影响,这个国庆期间,北京二手房看房量、交易量出现大幅增长。
2024-10-06 21:15:07二手房