中美同时降息房地产会迎来暴涨吗？房价回温背后需理性看待

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2024-10-05 09:22:04 网易

中美两国同步实施降息政策，这是否预示着国内房地产市场即将迎来期盼已久的小阳春？有观察指出，当前打算出售房产的人应抓紧时机，利用这一黄金窗口期。继美国降息后，我国央行迅速跟进，不仅下调利率，还采取了降准及降低存量房贷和二套房首付利率的措施，股市随之攀升，房地产市场也显现出回暖迹象。

中央高层明确将房地产定位为实体经济的一部分，并要求各地政府重视房价的稳定与回升。这引发了关于房地产市场是否会重现小阳春的讨论。成都某房企迅速响应，宣布其所有项目提价2%，理由是从先前的市场冷冻期转向预期的房价回稳，而之前因销售困难而采取的成本价策略将不再适用。这种策略某种程度上是一种营销手段，暗示未来房价可能进一步上涨，刺激潜在买家行动。

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然而，尽管市场可能出现回暖，但涨价是否可行仍是个问题。近年来，许多人意识到房地产持续升值的神话已不再。随着城镇化率超过60%，农村人口大幅减少，加之多数国人已拥有住房，依靠房地产投机获取暴利的时代似乎已经过去。“房住不炒”的原则愈发深入人心，意味着购房应基于实际需求与经济能力，而非投机行为。因此，即使在中美降息、市场趋向稳定的背景下，通过炒房获利也将异常艰难。

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值得注意的是，对于经历长期困境的小型房企和二手房东而言，不应期望降息会立即导致房价报复性反弹。政府的目标是实现房价稳定并适度回升，而非鼓励暴涨。当前市场供应充足，购房者拥有广泛的选项，包括二手房、次新房乃至现房，这意味着即使市场整体趋稳，个别房源的销售速度也可能不如预期。

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在此环境下，明智的做法是在市场显露回暖迹象时，合理定价甚至适当降价以促进交易，因为消费者已变得更加理性。当前的降息环境为售房提供了机会，把握时机，避免错失良机才是关键。

(责任编辑：张蕾)

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