房地产板块暴涨后市如何看政策春风提振信心

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2024-09-30 08:49:00 第一财经

A股房地产相关板块在过去一周表现出色，累计涨幅超过20%，超越了大盘的表现。据统计数据显示，9月23日至9月27日期间，上证指数上涨了12.81%，而房地产服务与房地产开发板块分别以20.74%和20.12%的涨幅位居前列。其中，特发服务在9月27日领涨整个房地产板块，涨幅达到20%。此外，有13只股票的涨幅超过10%，包括信达地产、城投控股和我爱我家等。值得注意的是，保利发展、招商蛇口、万科A等房地产龙头企业的股价也均有显著增长。

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同期，地产债券市场同样呈现出多数上涨的趋势。9月27日收盘数据显示，万得地产债30指数上涨1.8%，万得高收益城投债指数微涨0.02%，部分债券如“20龙湖06”和“22万科06”的涨幅分别超过了22%和6%。

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紧接着股市的强势表现，广州的土地拍卖市场也迎来了高潮。9月29日，广州天河区的一地块由保利以117.55亿元高价竞得，创下该区楼面价新纪录，溢价率高达33.5%。这次竞拍异常激烈，保利历经148轮竞价，最终战胜中海和越秀地产成功夺标。

政策面上，9月26日的政治局会议强调了调整住房限购政策、降低房贷利率的重要性，并提出要构建房地产发展新模式，明确目标为“促进房地产市场止跌回稳”。这一系列政策导向被市场普遍视为积极信号，增强了业界对房地产市场复苏的信心。

多位专家和分析人士对于房地产板块的未来走势持乐观态度，认为在当前政策环境和市场资金充裕的支持下，房地产股市还有继续上升的潜力。克而瑞的研究报告指出，三季度政策调整在后期发力，预期四季度将进一步加大实施力度，有助于市场稳定。同时，也有观点认为，尽管房地产市场有望企稳，但增长幅度可能有限，且市场分化现象将持续，一线城市将获得更多资源倾斜。

随着财政和货币政策的共同推动，以及房地产市场基本面的逐步改善，业内普遍维持对房地产行业的正面评价，预判在政策助力下，房地产市场正逐步筑底企稳。不过，也有提醒指出，未来政策效果的具体体现仍需观察，市场存在一定的不确定性。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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