房地产集体暴涨，真相来了 新模式破局房价困局
房地产集体暴涨，真相来了！《繁花》中有句话意味深长：市场从不犯错，若有偏差，也只是个人的认知局限。金钱的流向，无疑是最灵敏的风向标。近期，资本市场中沉寂已久的房地产板块开始回暖，万科、世联行等行业巨头表现抢眼。此番逆势上扬，背后并无显著的正面消息推动，显得颇为异常。
深入探究，仅有的两条相对积极的房产资讯浮出水面：一是上海某地块以高价拍出，成为新“地王”；二是深圳市宣布将由国企收购商品房转为保障房。这两则新闻本身并不震撼市场，但资本市场的积极响应让人费解。
拓宽视角，审视高层政策导向，线索逐渐明朗。过去一年的政府高层会议记录显示，房地产政策正逐步细化，最近的会议明确提及支持收购现有商品房作为保障性住房，与深圳的举措不谋而合。这意味着，我国房地产行业正探索一种新的发展模式。
以往，保障房多由地方政府独立承担，从土地购置到建设分配全程包办，但在当前市场萎靡和房企财务压力增大的背景下，这种方式遭遇瓶颈。为缓解这一难题，新策略倾向于利用有限资金直接购买商品房作为保障房，既解决了住房保障问题，又助力房企去库存，实现资金回流，可谓一举两得，将资源效率最大化。
这种“以购代建”的模式，预示着房地产市场将迎来深刻变革，打破传统开发模式的僵局，背后是对原有价格体系的挑战与调整。广东省住房政策研究中心指出，收购价格可能远低于市价，为资金紧张的开发商提供了出路，同时也暗示房价需回归合理区间，服务于更广泛的民生需求。
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