房地产集体暴涨，真相来了新模式破局房价困局

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2024-08-12 11:50:29 凤凰网

房地产集体暴涨，真相来了！《繁花》中有句话意味深长：市场从不犯错，若有偏差，也只是个人的认知局限。金钱的流向，无疑是最灵敏的风向标。近期，资本市场中沉寂已久的房地产板块开始回暖，万科、世联行等行业巨头表现抢眼。此番逆势上扬，背后并无显著的正面消息推动，显得颇为异常。

深入探究，仅有的两条相对积极的房产资讯浮出水面：一是上海某地块以高价拍出，成为新“地王”；二是深圳市宣布将由国企收购商品房转为保障房。这两则新闻本身并不震撼市场，但资本市场的积极响应让人费解。

拓宽视角，审视高层政策导向，线索逐渐明朗。过去一年的政府高层会议记录显示，房地产政策正逐步细化，最近的会议明确提及支持收购现有商品房作为保障性住房，与深圳的举措不谋而合。这意味着，我国房地产行业正探索一种新的发展模式。

以往，保障房多由地方政府独立承担，从土地购置到建设分配全程包办，但在当前市场萎靡和房企财务压力增大的背景下，这种方式遭遇瓶颈。为缓解这一难题，新策略倾向于利用有限资金直接购买商品房作为保障房，既解决了住房保障问题，又助力房企去库存，实现资金回流，可谓一举两得，将资源效率最大化。

这种“以购代建”的模式，预示着房地产市场将迎来深刻变革，打破传统开发模式的僵局，背后是对原有价格体系的挑战与调整。广东省住房政策研究中心指出，收购价格可能远低于市价，为资金紧张的开发商提供了出路，同时也暗示房价需回归合理区间，服务于更广泛的民生需求。

近期，多地悄然放宽新房销售限价，如郑州、沈阳、兰州等城市明确取消限价措施，甚至鼓励开发商降价促销，以武汉“万和光谷”项目为例，其大幅降价虽因特殊原因，但也反映了官方对降价行为的默许态度。这标志着房价波动将更多由市场决定，购房者需自行承担风险与收益。

总体来看，“以购代建”模式带来多重正面效应，包括缓解库存压力、改善房企财务状况、激活相关产业链、满足中低收入群体住房需求等。尤其对于年轻群体，这或是减轻住房负担、鼓励婚育的有效途径。建议未来在保障房分配上，可考虑对新婚或育儿家庭给予优先权，让房地产市场与社会保障体系并行不悖，各司其职，如同高端车与经济车型各得其所，共同促进社会和谐发展。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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