多楼盘连夜涨价，土拍再现百轮竞价“抢地”(3)

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2024-09-30 14:07:14 新浪财经

这是成都天府时隔9个月之后首次供地，由于现场竞拍过于火爆，主持人多次提醒：“理性举牌、仔细测算、控制风险。”

《华夏时报》记者了解到，上述成都天府地块将会被打造成成都天府新区首个“第四代住宅”项目。地块被热抢在当前的土拍市场中比较罕见，这说明核心地段土地市场热度有所升温。同时，也说明土地市场对此前发布的高品质住宅政策有较好的吸收，后续各地要强化对高品质住宅用地的优惠政策。

9月29日，广州天河南方面粉厂地块成功出让。《华夏时报》记者了解到，天河南方面粉厂地块为含住宅的综合用地，建设用地面积为4.7万平米，规划建筑面积为17.67万平米，起拍总价为88.2亿元，起拍楼面价为50211元/平米。天河南方面粉厂地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参与。

在鏖战5个小时、经过148轮竞价之后，保利以117.6亿元的价格将天河南方面粉厂地块纳入囊中，溢价率为33.4%，成交楼面价为66957元/平米，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析表示，天河南方面粉厂地块是广州目前唯一一宗可以将阳台占比扩大到30%的地块，比现行规定的20%要高，这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%，或将成为独一无二的豪宅产品。

一线城市如何调整政策成关键

“来问的客户肯定是多了，但是这两天还是工作日，具体成交是否会反弹要看国庆小长假的情况。部分客户还是希望等到政策真的落地之后，再决定是否下手。”北京国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

上文提到，政治局会议指出，要调整住房限购政策。截至目前，仅有四个一线城市、天津和海南的部分区域还在执行限购政策。在国新办新闻发布会和政治局会议之后，广州率先对限购政策进行了调整，其在9月27日宣布，南沙区全面放开住房限购。

若考虑到最大程度促进销售，其余城市在国庆小长假之前优化限购政策最好。《华夏时报》记者注意到，目前，市场上关于上海、深圳和北京会如何调整限购的传闻称得上是满天飞。

梳理业内的观点来看，机构普遍认为，广州有望全面放开限购，北上深则是有进一步优化的空间。此前，北京也表示，将会调整限购政策，并适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，真正落地的靴子是哪一双，或会决定房地产下一步的预期。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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