新政影响几何？北京楼市暗潮涌动，有新盘到访量增加三至四成市场信心微妙变化

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2024-09-30 10:56:00 百家号

9月29日，北京链家某门店透露，近期二手房咨询量和周六带看量均有上升，成交套数从之前的300套左右增加至500多套。这一变化紧跟“9·26”中央政治局会议对房地产市场“止跌回稳”的定调，市场情绪受到明显影响，不仅股市波动，楼市也呈现出活跃迹象，尤其是在国庆前夕，市场对政策落地的期待加剧。

我爱我家的中介人员分享说，公司在北京的成交数量在周六显著增长，从以往的70至80套增加到140多套，显示出市场回暖的初步信号。市场焦点集中在低价房源，尤其是急于出售的小户型住宅。与之前相比，业主降价意愿减弱，谈判中接受的降价额度大幅缩减，这表明业主心态开始转变，对房价的预期有所提升。

然而，并非所有中介和楼盘都感受到了这种变化。有些中介反映，市场活动虽略有增多，但并不十分显著，甚至有中介表示市场依旧平淡，没有明显改观。新房市场上，部分房企项目在9月28日的客户访问量有所增加，周日因调休上班，访问量增长更为明显，达到30%-40%。有楼盘在周六开盘即热销200余套，但也存在楼盘反映到访和成交量变化不大，客户预期未见明显好转。

北京链家研究院分析师冷会分析指出，中央政治局会议及相关政策发布后，房地产市场反应积极，咨询量、带看量及新客户量均有增长，但需注意休息日成交量的激增部分源于假期调休带来的集中签约效应。

随着国庆假期临近，北京房地产市场对即将出台的新政充满期待，业内普遍预测市场成交量有望回升。合硕机构首席分析师郭毅认为，只要政策得力，市场成交将会更加强劲。中央政治局会议提出的“止跌企稳”为市场注入了新的预期，预示着房地产调控思路的转变，从聚焦调控本身转向稳定经济大局，为房地产市场带来想象空间。

中央政治局会议强调，要促进房地产市场稳定，通过控制增量、优化存量、提高质量等措施，加大对房地产的支持。市场密切关注限购政策的调整，认为北京等城市限购政策的松绑可能性较大，这对于恢复市场信心至关重要。郭毅强调，北京市场需求依然旺盛，关键在于消费者信心和支付能力的担忧。她指出，若政策调整能有效解决这些问题，市场将迎来积极变化，而具体成效还需视北京政策的实际出台情况及其力度而定。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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