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楼市强力金融支持重磅官宣 房贷利率普降0.5%

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2024-09-30 08:08:07  第一财经

9月24日，央行及国家金融监管总局联合颁布了一系列促进房地产市场的政策措施，其中包括降息、降准及降低存量房贷利率等重要利好。这一系列金融措施被视为对房地产市场的强力支持。

紧接着在9月29日晚，央行与金融监管总局又联合发布了四项稳固房地产市场的政策，主要涉及存量房贷利率的下调、房贷最低首付比例的统一降至15%、部分房地产金融政策有效期的延长，以及保障性住房再贷款政策的优化。

市场分析普遍认为，这“四箭齐发”的政策对房地产市场及宏观经济均具有正面推动作用，不仅有助于稳定增长预期，也有效提振了市场信心。

其中，存量房贷利率的实际下调成为焦点。为解决新老房贷利率差异引发的问题，央行引导商业银行将存量房贷利率调低至接近新贷款利率水平，预期平均降幅约为0.5个百分点。此外，个人住房贷款的首付比例调整为不低于15%，不分首套或二套，同时允许各地根据实际情况灵活调整最低首付比例。

据央行数据，至7月底，存量房贷的加权平均利率约为4.06%，而2024年前8个月新发放房贷的平均利率为3.61%。预计调整后，多数存量房贷利率将降至约3.55%，个别情况下甚至更低，有效减轻房贷借款人的负担。以百万贷款额度为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息支出约5600元。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，此次政策调整范围更广、力度更大，有助于遏制“提前还贷潮”，通过降低利率来促进贷款规模的稳定，同时也激发居民消费潜力。

此外，央行还调整了保障性住房再贷款的资金支持比例，由60%提升至100%，以增强对银行和收购主体的激励，同时延长了部分房地产融资政策的有效期，旨在加速存量商品房转为保障性住房的进程，缓解市场库存压力，并持续改善房企的信贷融资环境。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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