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四箭齐发！楼市强力金融支持重磅官宣 房贷利率大降

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2024-09-30 11:15:00  第一财经

9月24日，央行及国家金融监管总局联合颁布了一系列促进房地产市场的利好政策，涵盖降息、降准及降低存量房贷利率等重要措施。紧随其后，9月29日晚，央行与金融监管总局联手发布了四项旨在稳住房地产市场的金融政策，涉及存量房贷利率的下调、房贷首付比例的统一降低、部分房地产金融政策有效期的延长，以及保障性住房再贷款政策的优化。

市场普遍认为，这一系列政策措施将对房地产市场及宏观经济产生正面效应，不仅有助于稳定经济增长的预期，也能够有效提振市场信心。特别是存量房贷利率的下调，响应了市场长久以来的呼吁，旨在解决新老房贷利率差异所带来的问题。据央行指导，商业银行需将存量房贷利率调至接近新发放贷款的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。

此外，央行通告取消了首套房与二套房贷款的区分，全国范围内房贷最低首付比例统一设定为至少15%，并允许地方机构根据实际情况灵活调整。据统计，至7月底，所有存量房贷的平均利率约为4.06%，而今年前8个月新发放房贷的平均利率则为3.61%。根据最新政策，符合条件的存量房贷利率将进一步下调，预计大部分借款人将因此显著减少利息负担，从而刺激消费能力，同时帮助银行维持资产规模的稳定性。

为了加速推进保障性住房建设，央行还调整了保障性住房再贷款的支持比例，从60%提至100%，旨在通过增强对金融机构和收购主体的激励来促进市场活力。这一系列政策调整，加上其他针对性措施的延期实施，预示着房地产市场将迎来更为有力的支持，有助于缓解商品房库存压力，进一步改善房企融资环境。

这些举措展示了政府稳经济、促增长的决心，通过精准施策应对房地产市场的挑战，期望实现行业平稳健康发展。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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