北京卖房人不一味降价！有业主房子降70万还被砍价(4)

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2024-09-04 13:52:19 时代周报

9月市场活跃度有望增加

7月和8月一直是楼市成交淡季，但受利好政策影响，北京楼市成交量在这两个月都较为可观。

6月26日，北京发布政策，购房人购买首套房的首付比例将降至20%，首套房商贷利率降至3.5%。

政策发布后，根据麦田房产数据，7月北京二手房网签15575套，环比前一个月上涨3.9%，和去年7月相比上涨60.3%，创去年3月以来的月度成交新高。

市场的变化，一线人员的感触最为直接。在回龙观工作多年的麦田房产中介刘经理也变得异常忙碌，在8月中旬的周末里，他所在门店一连签了五单，甚至在北京下大雨的日子里，他也在带客户看房。

“现在房价开始变得平稳，很少出现此前大降价成交的案例。”刘经理向时代周报记者表示，在业主更加理智的当下，买房人也开始认清现实，不再一味无底线砍价。

合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，目前北京市场上买房人主要以自住需求为主。成交量上升与626楼市政策有关，这让购房人对市场恢复了信心，所以最近成交量有所提升。

除了626新政外，自去年9月开始，北京陆续发布楼市利好政策。

去年9月，北京发布认房不认贷相关政策，即只要所有家庭成员在京无住房，就可按照首套住房申请贷款。该政策发布后，北京楼市成交量大幅上涨。据北京市住建委官网数据，2023年9月北京二手住宅网签14262套，与8月同期相比增长138%。

今年2月6日，北京再发布松绑通州限购政策，取消在通州落户或纳税、社保满三年的限制。今年4月，北京又接连发布利好政策。这些政策包括购房人购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，公积金贷款额度上浮40万元；离婚不满一年的购房人，如家庭名下在本市无成套住房，可获得首套房贷款资格；允许已有2套住房的家庭，以及拥有1套住房的个人在五环外新购买1套住房。

8月成交回暖后，背景楼市即将迎来传统的“金九银十”销售旺季。麦田房产报告显示，根据往年经验，随着天气逐渐转凉，购房者出门看房意愿增强，9月北京二手房市场活跃度或有所增加。价格方面，随着价格的不断探底，当前业主进一步降价意愿降低，预计仍以平稳为主。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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