不过由于迟迟无法成交,波查选择将房子出租缓解资金压力。
虽然在当下的市场环境下,降价卖房已成为市场共识,但对于有着降负债需求的卖房人,他们的心态或许已经发生改变:即便不能快速出手,也不能被压价太多。同时,市场也逐渐趋于理性,大幅度砍价才能成交的情况正在逐步减少。
维持底线价格,或转租待售等机会,成为了不少业主的选择。
亏100万元,卖房的意义是什么?
苗样的房子在北京朝阳区立水桥附近,是一套65平方米的一居室。2019年,为了孩子上学他购入这套住房,贷款100多万元。此外,他在老家还拥有一套住房,两套房子均需偿还贷款。“北京的房子月供7000多元,老家房子月供4000多元。”苗样对时代周报记者表示。
去年8月,苗样考虑到孩子上学需要更大的住房空间,以及自身降负债等诉求,他将手中的一居室挂牌出售,当时的挂牌价为370万元。
由于房子具有楼龄新、有电梯、离奥森较近、小区内配套幼儿园和小学等优势,苗样对自己的房子很有信心,觉得房子会很快卖掉,因此去年一直没有降价。期间有人报价340万元、300万元,他都因价格低于心理预期而拒绝。
但从去年底开始,这套房子的咨询量几乎为零。这时苗样的心态发生了改变,他发现自家住房无人问津,原因可能是由于价格过高,影响最终成交。
为快速降低自己每月支出,今年3月,苗样想趁着小阳春的成交高峰把房子卖出去。此后他接连降价,房子挂牌价降到了320万元,这个价格甚至低于此前他拒绝过的340万元报价。
同时,他们全家还搬出了房子,租了一套同小区的两居室,“租房又是一笔不小的开支。”苗样说,“加上两套房子的房贷,每月花在房子上的支出就2万多元。”
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