降价卖房，大超预期多地楼盘5折急售引争议

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2024-08-23 20:37:58 手机凤凰网

近年来，房地产市场中以显著折扣出售房屋的新闻已变得司空见惯。最初，这类降价行为或许令人惊讶，不禁让人疑惑卖家如何能承受如此大的价格降幅。然而，当生存的重要性超越了盈利多少，开发商选择大幅降价以求快速回笼资金、确保企业存活的策略便不难理解了。尤其在当前环境下，拥有充足的现金流远比单纯追求利润更为迫切。

今年，为了提振楼市，一系列支持政策陆续出台。这些措施在一定程度上促进了大城市的二手房交易量回升，并在某些城市中显现了房价企稳的趋势。遗憾的是，多数城市的房价依旧呈现下滑态势，未现稳定迹象。经历了上半年的持续走低，新房市场再次传来了大幅降价的消息。

例如，深圳龙岗某楼盘以近乎五折的价格促销，备案价为4.2万元每平方米的小户型，起售价降至2.1万元每平方米，此举遭遇了早期购房者的反对，项目随后暂停销售。类似情况发生在武汉光谷区域的一个项目，其备案价为2.3万元每平方米，实际销售价格却下调至1.25万元每平方米，同样接近五折，此番降价力度引发了部分购房者对其“恶意降价”的质疑。

事实上，近期采取较大幅度降价销售的项目颇为常见，降价幅度达到备案价20%左右已不算新鲜，更有甚者，某些项目的售价已低于其购地时的成本价。

降价背后的原因，在于开发商顺应市场趋势，采取灵活策略应对行业剧变。过去几年，房地产市场的快速转变令许多人始料未及。房价从高位骤降，市场迅速降温，这种突变让许多从业者和购房者措手不及，他们尚未从过往的市场繁荣中完全调整心态，难以接受市场的急剧变化。

对于普通民众而言，这种市场突变确实令人难以适应。新购不久的房产价值短时间内缩水30%-40%，甚至更多，对大多数人而言无疑是沉重打击，毕竟购房往往倾尽家庭所有，并背负长期债务，短期内接受资产贬值实属不易。

然而，房地产市场已步入新的发展阶段，这一周期性转变难以迅速逆转。因此，建议公众尽早调整心态，合理规划个人及家庭财务，确保在市场波动中保持主动，避免陷入困境。

(责任编辑：张蕾)

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