专家称房产带来的财富很危险
东北证券的首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛上发表观点,认为依赖房地产升值产生的财富效应存在高风险。他指出,近期一些中产家庭因房价下滑,资产缩水,甚至出现了首付损失,沦为负资产,直接导致消费能力大幅下滑,连原本日常的40元咖啡都变得奢侈,转而选择性价比更高的8元买一送一选项。付鹏强调,房产价值的减少对消费水平的影响深远,其他收入难以填补这一空缺,主要是因为房产在家庭资产中占比较大。
房价下行趋势明显,为了提振房地产市场,不少大城市展开了激烈的人才争夺战,推出购房即落户的优惠政策。据统计,今年内,像苏州、杭州、南京等多个二线城市已实施购房落户政策,涉及城市超过二十个。此外,部分城市还提出租房也能落户,旨在吸引更多人口和人才。
光大证券分析师认为,放宽落户限制有助于消除劳动力流动障碍,扩大购房需求,随着一系列楼市利好政策的实施,将有效刺激购房消费。长城证券分析师则分析,此举背后的原因与近年来城镇化进程放缓有关,这对商品房需求产生了间接影响。
面对房价持续走低的压力,多个城市加速推进户籍改革,放宽落户门槛,这一趋势已蔓延至部分热门二线城市。中指院的研究报告预测,2024年下半年房地产市场将持续调整,新房销售可能依旧疲软。在较为乐观的情境下,下半年新房销售面积或与去年持平,全年则预计下降约10%;中性估计下,全年销售面积可能下降14.9%;若情况悲观,降幅可能会达到18%。专家称房产带来的财富很危险!
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