媒体：降低存量房贷利率势在必行 楼市回暖新信号？
媒体：降低存量房贷利率势在必行
近期，关于央行可能进一步下调存量房贷利率的消息在民间迅速传播，传闻称，这一政策将允许房贷持有者与银行重新协商利率，无需等待重定价日，并提及“转按揭”业务的重启，旨在帮助房贷客户享受最新的贷款利率优惠。这一消息直接刺激了房地产股的强劲上涨，房地产指数攀升4.5%，其中多家知名房企股价显著增长，如旭辉上涨12%，世茂上扬11%，万科涨幅达9.9%。
值得注意的是，这一消息发布前夕，四大银行股价在连续创新高后突然集体下滑，两个交易日内，工商银行和农业银行累计跌幅超过8%，建设银行跌逾9%，中国银行跌幅也达到了6%，这不禁让人猜测是否有关机构事先获知了可能影响银行利润的内部消息，毕竟存量房贷历来被视为四大行的核心优质资产。
撇开消息真伪不谈，此消息的分量不容小觑。个人分析认为，该政策调整的可能性较高，主要基于两点考虑：一是当前经济增长动力不足，GDP与消费均低于预期；二是房地产行业需持续得到支撑，以避免其过度拖累整体经济。8月数据显示房地产市场及整体经济表现欠佳，预示着新一轮宽松政策的出台已迫在眉睫。市场反馈直观，5月的政策刺激效应在7月已基本消耗殆尽，销售情况急转直下，部分降价楼盘销量锐减至个位数，远逊于去年同期。房企中报进一步揭示，即便是国企开发商也开始感受到生存压力，销售停滞不分企业性质。
综合考量，房地产政策放宽似乎是大概率事件，这与过往的政策趋势相符，旨在持续推动市场回暖。虽然具体措施尚不明朗，但下调房贷利率不仅有助于激活消费，也将间接利好房地产市场，实现经济提振的双重目标。
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