据陈悦描述,金燕SOHO的销售情况异常火爆,原始的800多套房源仅剩70余套,不乏买家一次性购入一层或半层的情况。其中,一名内蒙古的买家斥资逾千万元购买了一整层,而另一位沧州的客户则购置了半层。陈悦强调,从项目出发,短短三分钟即可踏上地铁,半小时内直抵北京朝阳区东大桥。
另一方面,燕郊某房产中介的负责人叶斌(化名)指出,尽管燕郊的主流房价依然维持在万元线之上,但从三月起,万元以下的成交案例显著增多。得益于房贷首付比例下调、利率降低等强力政策刺激,长期平淡的环京楼市开始回暖。
周韦(化名),一名燕郊房产中介公司的经纪人,提到目前环京地区的购房门槛大幅降低,廊坊的首付比例已调低至15%,商业贷款利率降至3.35%。他感到市场热度自三月起逐步回升,咨询客户数量明显增加,尤其是七月,工作节奏显著加快。
周韦认为,环京区域一直存在着稳定的刚性需求群体,即便北京采取措施刺激本地楼市,也未影响到环京地区承接来自北京的居住需求溢出。许多客户因工作地点在北京而选择在此购房,以便子女能够就地上学并获得河北的学籍。
经历早前投资客的热炒后,环京房价正逐渐回归理性,与北京通州仅一河之隔的燕郊,今年的房价显得更加亲民。周韦介绍,相较于2016至2017年房价巅峰时的“4万+”,如今燕郊新房的最高价约为2.7万元/平方米,而普通新房价格则落在1.2万至2.7万元/平方米区间。
相比之下,燕郊的二手房价格让利空间更大。品质较好的二手房平均单价在1.3万至1.4万元/平方米,条件稍逊的则约为9000元/平方米,实惠的价格吸引了大多数买家的青睐。
据安居客数据,八月燕郊的二手房挂牌均价为13413元/平方米,较上月下降2.54%,同比减少22.78%。
金燕SOHO,一个位于河北廊坊、紧邻建设中的北京地铁22号线“燕郊站”的项目,近期吸引了众多目光。随着明年地铁预期开通的消息,这片区域被寄予厚望,成为潜在的投资热点
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