房屋养老金一石激起千层浪，住宅专项维修资金20年沉淀超万亿？(2)
20年维修基金沉淀万亿资金
财联社记者注意到，按照当时制度设计，本次争议的维修基金及账户实际一直有专门官方机构管理。
据第一财经报道，上海市房地产科学研究院一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金（下称“维修基金”）结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。
以广州市为例，《广州市维修基金管理办法（2022年）》规定，市住建局负责维修基金监督管理，广州市物业专项维修资金管理中心具体负责，市财政局代为管理财务监督工作。
8月26日，番禺区某大型小区物业公司人士对财联社表示，申请维修基金由业委会或者物业公司代为申请，区住建局和市管理中心审批之后，再通知专户所在银行，将资金划到专户，继而才能使用。
广州市物业专项维修资金管理中心宣传手册显示，维修基金首期在2003年9月1日之后，缴存主体是业主，在此之前未约定，主要是开发建设单位缴存。如果账面余额不足首期缴存额的30%，应该续缴维修资金。
上述物业公司人士表示，据说是按照最新建筑成本的5%来确定缴存金额，经过多年的调整，住户一般按照每平方50元-75元左右来缴存维修基金，目前是76元/平方。
易居房地产研究院此前报告显示，2003年至2012年的10年间，中国新建商品住宅成交面积总计约67亿平方米，而近十年(2013年至2022年)全国新建商品住宅成交面积总计约134亿平方米。
这意味着2003年-2022年20年间，新房销售合计201亿平方米，如果50元/平方来缴纳，总额的确超过1万亿元。
不是变相房地产税，专家称或由地方政府筹资
《建筑杂志社》微信公众号文章还称，近年来，政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。大家都很关注的房屋养老金制度，其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计，早就在国务院办公厅下发通知文件里提出过。房屋养老金和房地产税完全是两回事。
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