房屋养老金一石激起千层浪，住宅专项维修资金20年沉淀超万亿？
上周五以来，舆论圈对房屋养老金制度的讨论持续在升温。
8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部副部长董建国首次详细谈到提到房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。其中引发争议的是房屋养老金，董建国表示，“房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”，上海等22个城市正在试点。
8月26日，住建部下属《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度被外界误读。文章称，“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱。
8月26日，财联社记者咨询广州市物业专项维修资金管理中心及广州多个小区物业公司，上述机构表示，尚未获悉有关房屋养老金制度及维修基金改革的信息。
华福证券8月25日发布观点认为，建立住房养老金制度有利于为老旧小区改造提供更多的资金来源，为房屋提供全生命周期的安全保障，进而提高居民的居住品质，稳定房价。
8月26日，某大行深圳分行个贷部人士对财联社表示，最近20多年新房交楼时均须配套缴纳维修基金，每套房在银行有专户，资金按照活期存款结息滚存，运用一般由业主发起申请。
该人士表示，据他了解，不同地区和小区管理不尽一致，归集不全、使用不规范的情况都存在。但是，专户资金总体上使用率不高。
开源证券报告显示，截至2019年底，山东省维修资金账面余额约857.42亿元，累计使用金额约28.66亿元，使用比例仅3.3%。
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