近日,住房和城乡建设部副部长董建国在国新办的新闻发布会上透露,我国正着手研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度,旨在形成全周期的房屋安全管理机制。目前,这项工作已在包括上海在内的22个城市启动试点。房屋养老金体系中,个人账户已通过住宅专项维修基金建立,试点工作的核心是建立健全政府公共账户。
随着房地产市场逐步进入存量房时代,房屋维护与管理问题日益凸显。当前,住宅专项维修资金是维护公共部位和设施的主要资金来源,但由于资金主要来自业主自身,总量有限,难以全面覆盖需求。据统计,全国住宅专项维修资金累计结余超万亿元,但在实际应用中,使用率普遍偏低,大量资金处于闲置状态。
面对日益增长的老龄化房屋维护需求,现有维修资金显得捉襟见肘,房屋养老金制度的引入恰逢其时,将为房屋的体检和保险提供必要的资金补充。试点进程正在加速,上海计划今年在部分区域试行,明年推广至全市,显示出明显的推进决心。
房屋养老金制度被视为一项重要的民生工程,它不仅关乎民众的居住质量和安全,也对房地产市场的长期稳定具有重要意义。关于资金来源,除了业主缴纳的传统方式外,探索还包括从土地出让金中按比例提取、利用维修资金的增值收益、财政直接补贴及开发金融产品等多元化途径。
专家指出,房屋养老金制度可能借鉴个人养老金模式,构建由个人账户和公共账户组成的双支柱体系。个人账户即现行的住宅专项维修基金,公共账户则可能涵盖政府补贴、特定比例的土地出让金及其他公共资源。
住建部的这一举措标志着房屋养老金制度试点已进入实质阶段,预示着该制度在未来的逐步完善与扩大推广,或将引领房地产行业的全新变革方向。
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