9万多元单价的房子，临近收房发现与宣传不符？业主：没想到处处减配(2)

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2024-08-23 08:27:29 每日经济新闻

康德智库专家、上海市光明律师事务所付永生律师对每经记者表示：“一旦进入民事诉讼，一般是谁主张谁举证，原告必须证明不存在国产电梯的任何可能性。如果证明不了，原告可能就会败诉。”

已有不同程度整改推进

除了电梯，令业主们感到气愤的是，某楼栋疑似提前装修，不仅在客厅位置安装了整面定制橱柜，还将飘窗下的承重结构拆除。

有业主向每经记者提供了一份抄送给星汇置业的监理通知单，4月10日上午，监理现场发现某楼西单元102室精装饰施工与设计文件和相关交付标准不符。要求施工单位立即对相关柜台等进行拆除，严格按施工图纸和交付标准组织施工。

星汇置业委托上海市建筑科学研究院进行了专项检测，并出具了相应检测报告。尚海悦庭项目官微也曾对此事进行过解释说明，表示已安排全面排查。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K619XdNyia8zX8QNrZxkbHcLbuBZs6xoOmx7bUeVQQPa2fQ29BBibetPA.png 检测报告（业主拍摄）和项目公众号说明

但事关重大，直到每经记者进行采访时，业主们仍然对检测结果的可靠性持怀疑态度。

为了监督整体项目品质，有业主前往工地实勘，也有人每周使用无人机“现场检查”，发现问题及时与其他业主沟通进展。

每经记者曾在7月31日前往星汇置业办公地点，并提出采访要求，不过相关负责人表示，可以从官方微信公众号获取最新进展。

目前，双方未能达成一致的地方仍然存在，例如部分楼栋的楼梯间被外置消防设备占据，导致行动空间狭小。

tZx4BVnRAQc4j6icJI7o3BRES0ZicMJd2K4z4kNaZotOfBUdv3udicDWe2iaPTqfaXMICicfgJ7lMKt7bzDX8VbdAOQ.png 楼梯间转角空间被消防设施占据业主供图

业主们认为，根据消防疏散规范要求，洋房楼梯半平台疏散半径需大于楼梯间梯段净宽，但目前转弯半径有消火栓遮挡，难以满足疏散要求。星汇置业同意进行适当处理，但处理方案仍然与业主预期差距较大。

不过客观来看，这段时间，星汇置业的相关整改工作的确在推进之中，对最被业主诟病的小区水景、车库入口加装顶棚、入户门头等，做了不同程度的整改推进。

现在，双方的对话有望重启。

9万多元单价的房子，临近收房发现与宣传不符？业主：没想到处处减配

8月20日，业主方在微信公众号上公开了一些交流事项，包括围墙材质、绿化景观方案、地砖返碱处理、架空层布置等建设工作进展与落实时间表，项目官微家书功能的重启，解决尚未达成一致的质量和品质需求等。

业主们表示，诚邀上海地产集团领导，8月24日恢复业主代表线下会谈。

“此次授权委托书得到了80%以上业主的签字，且签字人数仍在增加。”业主们公开表示。

对于绿化、公区减配等问题，付永生指出，这些属于公共利益范畴，业主维权的直接收益较少，且诉讼成本和难度也比较大，通常部分业主会持观望态度；但小区的公共区域质量提升，房价会上涨，有利于业主的个人利益。综合看，这就是短期损失与长期损失，个人利益与集体利益的一个博弈平衡问题。9万多元单价的房子，临近收房发现与宣传不符？业主：没想到处处减配！

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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