1400万买的别墅被保洁占用变垃圾房 协商赔偿不认账(3)
6月20日，物业最近一次提出的补偿方案为：（1）给予业主赔偿九玺小区1个月的租金（18000元人民币）以及1个月的物业费（1075元人民币）共计1.91万元人民币；（2）免费修复业主家内门窗以及地板等各项损坏；（3）对业主家进行空气质量检测，以及一年内每月对业主家室内外进行全面消杀。
但对于该方案，业主要求除物业答应的赔偿外，需再另外给予精神补偿，包括金地九玺小区10年的物业费约12.9万元人民币，以及业主另居住的金地XX小区5年的物业费约6万元人民币，共18.9万元人民币。两项赔偿合计20.81万元人民币。对于业主提出的精神补偿部分，因超出合理范围，物业方无法认同。
对于白先生所述撬门、10万元补偿及一个车位的事情，该回复中称与事实不符，并表示“我司建议客户向法院提起诉讼，最终以法院判决为准。”
>>律师说法
物业若擅自侵占房屋应承担相应侵权责任
对此，北京德恒（西咸新区）律师事务所李宝坤律师认为，如物业撬锁占用业主房屋的行为属实，根据《民法典》的相关规定，业主对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利，物业公司作为房产的管理者，应当遵守法律规定，保障业主的合法权益。物业公司擅自撬锁占用业主房屋，这明显侵犯了业主的合法权益，构成侵权行为。物业公司应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。
李宝坤提醒，在处理此类纠纷时，业主可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径追究物业公司的责任，维护自己的合法权益。同时，物业公司也应当加强自身的管理，避免类似事件的发生，以构建和谐的物业管理环境。
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