上周楼市成交环比持续走弱，上海优化土拍规则为“双高双竞”(5)

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2024-08-21 09:28:02 网易新闻

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为762.9万平方米，环比下降46.3%，同比下跌69.0%；成交土地总价为209.0亿元，环比下跌27.5%，同比下跌54.3%；成交土地楼面均价为2739.5元/平，环比上升35.0%，同比上升47.4%；百城成交土地溢价率为2.9%，环比上升1.2 %，同比下跌0.8%。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为52.5、195.3、515.1万平方米，一、二、三线城市环比增速分别为-70.7%、-63.2%、-39.0%，同比增速分别为-45.7%、-74.7%、-67.6%；一、二、三线城市成交土地总价分别为115.5、11.7、81.7亿元，一、二、三线城市环比增速分别为367.8%、-93.2%、-18.3%，同比增速分别为150.4%、-94.1%、-61.5%；一、二、三线城市平均楼面价分别为22023、600、1587元/平，一、二、三线城市环比增速分别为1495.4%、-81.4%、34.0%，同比增速分别为361.2%、-76.7%、19.0%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为0.05%、1.81%、3.59%，一、二、三线城市环比增速分别为-0.5%、0.0%、1.9%，一、二、三线城市同比增速分别为-2.0%、1.1%、-1.0%。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为169.4万平方米，环比下降50.4%，同比下降71.1%；成交住宅土地总价为164.4亿元，环比下降25.8%，同比下跌54.0%；成交住宅土地楼面均价为9701.5元/平方米，环比上升49.7%，同比上升59.5%；百城成交住宅类用地溢价率为0.9%，环比下降8.5%，同比下降5.5%。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周二、三线城市住宅类成交土地建筑面积分别为1.9、167.5万平米，二、三线城市环比增速分别为-98.4%、-30.1%，一、二、三线城市住宅成交土地规划建筑面积同比增速分别为58.2%、-99.2%、-50.4%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为109.5、5.5、49.4亿元，一、二、三线城市环比增速分别为566.0%、-96.0%、-28.2%，一、二、三线城市同比增速分别为235.8%、-96.7%、-68.6%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为18152、28759、2950元/平，二、三线城市环比增速分别为147.7%、2.6%，一、二、三线城市同比增速分别为-33.5%、308.8%、-36.8%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为12.10%、0.00%、0.10%，一线城市环比上升12.1个百分点，二、三线城市环比下分别降5.1、8.6个百分点，一线城市同比上升3.8个百分点、二三线城市同比分别下降1.1、7.1个百分点。

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