上周楼市成交环比持续走弱，上海优化土拍规则为“双高双竞”(4)
12个城市新房库存面积为9706万平方米，环比增速为0.1%，同比增速为-3.3%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为6426、5205、552万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-0.3%、0.2%、0.8%，同比增速分别为-1.1%、-7.0%、-2.6%。
在新房库存面积去化周期方面，12个城市新房库存面积去化周期为17.4个月，环比上升0.3个月，同比上升2.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、15.0、61.5个月，一线城市环比下降0.1个月，二、三四线城市环比分别上升0.6、2.7个月，一、二、三四线城市同比分别上升2.5、1.2、22.1个月。
1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
本周18个城市二手房成交套数为1.7万套，环比下降4.1%，同比上升17.5%；成交面积为150.9万平方米，环比下降2.8%，同比下降7.1%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为0.4、1.0、0.3万套，环比增速分别为5.8%、-9.1%、1.3%，同比增速分别为33.0%、15.7%、-6.6%；一、二、三四线城市成交面积分别为37.5、80.3、33.0万平方米，一、二、三四线城市环比增速分别为-12.0%、4.0%、0.3%，同比增速分别为37.2%、-20.3%、-33.8%。
百城土地市场跟踪
土地市场方面，我们选取2024年第32周（8月5日-8月11日）的数据，土地市场环比量跌价升，同比量跌价升；土地溢价环比上升，同比下降。从城市能级来看，一线城市同环比均量跌价升，二线城市同环比均量价齐跌，三线城市同环比均量跌价升；一线城市溢价率同环比均下跌，二线城市溢价率同环比均上升，三线城市溢价率环比上升同比下跌。
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