上周楼市成交环比持续走弱，上海优化土拍规则为“双高双竞”
上周楼市成交环比持续走弱
本周（8月12日-8月18日）新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。
核心观点
新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，不过一线城市仍然具备一定韧性，新房成交同比持续正增长。我们跟踪的40个城市新房成交面积为176.7 万平，环比下降6.2%，同比下降23.5%，同比降幅较上周扩大18.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为55.1、80.8 、40.8万平，环比增速分别为-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分别为6.4%、-36.7%、-28.7%，其中一线城市同比增速持续为正，同比增速下降了44.0个百分点，二、三四线城市同比降幅分别扩大了12.6、1.4个百分点。
二手房成交面积同环比降幅均扩大，一线城市同比仍保持正增长。18个城市成交面积为150.9万平，环比下降2.8%，同比下降7.1%，同比降幅较上周扩大了4.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-12.0%、4.0%、0.3%，同比增速分别为37.2%、-20.3%、-33.8%。一线城市同比增速持续为正，同比增速较上周下降了3.3个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大1.9、11.5个百分点。
新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为9706万平，环比增速为0.1%，同比增速为-3.3%；去化周期为17.4个月，环比上升0.3个月，同比上升2.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、15.0、61.5个月，其中一线城市环比下降0.1个月，二、三四线城市环比分别上升0.6、2.7个月，一、二、三四线城市分别上升2.5、1.2、22.1个月。
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