上周楼市成交环比持续走弱，上海优化土拍规则为“双高双竞”(3)

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2024-08-21 09:28:02 网易新闻

重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第33周：2024年8月10日-2024年8月16日）相比于上周，新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅扩大；新房库存面积环比增速下降，同比降幅收窄。一线城市新房库存面积去化周期环比降幅扩大，同比下降，二、三四线城市新房库存面积去化周期同环比均上升。

1.1重点城市新房成交情况跟踪

本周40个城市新房成交套数为1.8万套，环比下降6.0%，环比降幅较上周收窄13.5个百分点，同比下降26%，同比降幅较上周扩大22.3个百分点；新房成交面积为176.7 万平方米，环比下降6.2%，环比降幅较上周收窄18.1个百分点，同比下降23.5%，同比降幅较上周扩大18.2个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.7、0.7、0.4万套，环比增速分别为-4.0%、-9.4%、-2.4%，同比增速分别为-6.5%、-37.5%、-27.4%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为55.1、80.8 、40.8万平方米，环比增速分别为-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分别为6.4%、-36.7%、-28.7%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

12个城市新房库存套数为153.8万套，环比增速为-0.2%，同比增速为-4.7%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为67.0、82.1、4.6万套，环比增速分别为-0.5%、0.05%、1.5%，同比增速分别为-3.1%、-10.7%、0.8%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为37.8、6.8、14.6、7.8万套，环比增速分别为0.2%、-0.3%、-1.0%、-1.5%，北京、上海、广州、深圳的同比增速分别为-4.2%、28.5%、-6.7%、-10.5%。

在新房库存套数去化周期方面，12个城市新房库存套数去化周期为21.5个月，环比提升0.02个月，同比提升5.2个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为21.6、18.5、77.5个月，一线城市环比降低0.2个月，二、三四线城市环比分别提升、0.8、3.6个月，一、二、三四线城市同比分别提升5.5、3.4、33.8个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为52.1、8.1、11.3、31.8个月，北京、广州、深圳环比分别下降0.7、0.4、0.7个月，上海环比提高0.1个月，北京、上海、广州、深圳同比分别提升18.1、3.8、1.2、7.0个月。

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