上周楼市成交环比持续走弱

本周（8月12日-8月18日）新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。

核心观点

新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，不过一线城市仍然具备一定韧性，新房成交同比持续正增长。我们跟踪的40个城市新房成交面积为176.7 万平，环比下降6.2%，同比下降23.5%，同比降幅较上周扩大18.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为55.1、80.8 、40.8万平，环比增速分别为-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分别为6.4%、-36.7%、-28.7%，其中一线城市同比增速持续为正，同比增速下降了44.0个百分点，二、三四线城市同比降幅分别扩大了12.6、1.4个百分点。

二手房成交面积同环比降幅均扩大，一线城市同比仍保持正增长。18个城市成交面积为150.9万平，环比下降2.8%，同比下降7.1%，同比降幅较上周扩大了4.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-12.0%、4.0%、0.3%，同比增速分别为37.2%、-20.3%、-33.8%。一线城市同比增速持续为正，同比增速较上周下降了3.3个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大1.9、11.5个百分点。

新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为9706万平，环比增速为0.1%，同比增速为-3.3%；去化周期为17.4个月，环比上升0.3个月，同比上升2.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、15.0、61.5个月，其中一线城市环比下降0.1个月，二、三四线城市环比分别上升0.6、2.7个月，一、二、三四线城市分别上升2.5、1.2、22.1个月。

土地市场环比量跌价升，溢价率环比上升，同比下降。成交土地规划建面为762.9万平，环比下降46.3%，同比下跌69.0%；成交土地总价为209.0亿元，环比下跌27.5%，同比下跌54.3%；楼面均价为2740元/平，环比上升35.0%，同比上升47.4%；土地溢价率为2.9%，环比上升1.2 个百分点，同比下跌0.8个百分点。

房企国内债券发行规模同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为92.6亿元，环比下降54.4%，同比下降51.8%（前值：+60.0% ）。总偿还量为106.7亿元，环比下降6.6%，同比下降32.9%（前值：-29.1%） ；净融资额为-14.1亿元。

板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-3.91%，较上周下降7.2pct，房地产行业相对收益为-4.3%，较上周下降9.2pct。房地产板块PE为13.58X，较上周下降0.55X。北上资金对银行、医药生物、非银金融等加仓金额较大，分别为31.13、12.53、9.48亿元。对房地产的持股占比变化为-0.07%（上周为-0.65%），净买入-8.32亿元（上周净买入5.26亿元）。

需求端政策，以购房补贴、“以旧换新”、放宽购房资格认定为主。1）安徽阜阳鼓励房企采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券及特价房等措施开展营销。2）无锡市宣布扩大“以旧换新”范围，新增覆盖无锡全市优质公寓、商铺及苏州、常州等城市的二手住宅。3）成都缩小购房核查范围，在本市范围内新购房，仅核查购房人在拟购房所在区县范围内住房情况，无房的认定为首套房。

收储政策方面，河南省商丘市于8月14日发布收购房源的标准，参与征集的商品房需具备交付条件，且单套房源建面原则上不超过120平。值得注意的是，商丘市将存量商品房作为配售型保障房，而此前大多数地区将收储房用作配租型保障房。

此外，本周，上海再次对土拍规则作了优化。8月15日，上海市规划资源部门联合住建、房管等部门发布通知，宣布自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。具体而言，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外，本次出让增设了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标。上海土拍规则的调整符合中央“顺应人民群众对优质住房的新期待”，此外，新规还明确不规定项目售价的指导价，我们预计未来上海高品质楼盘的价格将会上涨，各项目之间因为品质不同售价差异也会进一步扩大。

重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第33周：2024年8月10日-2024年8月16日）相比于上周，新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅扩大；新房库存面积环比增速下降，同比降幅收窄。一线城市新房库存面积去化周期环比降幅扩大，同比下降，二、三四线城市新房库存面积去化周期同环比均上升。

1.1重点城市新房成交情况跟踪

本周40个城市新房成交套数为1.8万套，环比下降6.0%，环比降幅较上周收窄13.5个百分点，同比下降26%，同比降幅较上周扩大22.3个百分点；新房成交面积为176.7 万平方米，环比下降6.2%，环比降幅较上周收窄18.1个百分点，同比下降23.5%，同比降幅较上周扩大18.2个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.7、0.7、0.4万套，环比增速分别为-4.0%、-9.4%、-2.4%，同比增速分别为-6.5%、-37.5%、-27.4%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为55.1、80.8 、40.8万平方米，环比增速分别为-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分别为6.4%、-36.7%、-28.7%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

12个城市新房库存套数为153.8万套，环比增速为-0.2%，同比增速为-4.7%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为67.0、82.1、4.6万套，环比增速分别为-0.5%、0.05%、1.5%，同比增速分别为-3.1%、-10.7%、0.8%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为37.8、6.8、14.6、7.8万套，环比增速分别为0.2%、-0.3%、-1.0%、-1.5%，北京、上海、广州、深圳的同比增速分别为-4.2%、28.5%、-6.7%、-10.5%。

在新房库存套数去化周期方面，12个城市新房库存套数去化周期为21.5个月，环比提升0.02个月，同比提升5.2个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为21.6、18.5、77.5个月，一线城市环比降低0.2个月，二、三四线城市环比分别提升、0.8、3.6个月，一、二、三四线城市同比分别提升5.5、3.4、33.8个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为52.1、8.1、11.3、31.8个月，北京、广州、深圳环比分别下降0.7、0.4、0.7个月，上海环比提高0.1个月，北京、上海、广州、深圳同比分别提升18.1、3.8、1.2、7.0个月。

12个城市新房库存面积为9706万平方米，环比增速为0.1%，同比增速为-3.3%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为6426、5205、552万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-0.3%、0.2%、0.8%，同比增速分别为-1.1%、-7.0%、-2.6%。

在新房库存面积去化周期方面，12个城市新房库存面积去化周期为17.4个月，环比上升0.3个月，同比上升2.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、15.0、61.5个月，一线城市环比下降0.1个月，二、三四线城市环比分别上升0.6、2.7个月，一、二、三四线城市同比分别上升2.5、1.2、22.1个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周18个城市二手房成交套数为1.7万套，环比下降4.1%，同比上升17.5%；成交面积为150.9万平方米，环比下降2.8%，同比下降7.1%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为0.4、1.0、0.3万套，环比增速分别为5.8%、-9.1%、1.3%，同比增速分别为33.0%、15.7%、-6.6%；一、二、三四线城市成交面积分别为37.5、80.3、33.0万平方米，一、二、三四线城市环比增速分别为-12.0%、4.0%、0.3%，同比增速分别为37.2%、-20.3%、-33.8%。

百城土地市场跟踪

土地市场方面，我们选取2024年第32周（8月5日-8月11日）的数据，土地市场环比量跌价升，同比量跌价升；土地溢价环比上升，同比下降。从城市能级来看，一线城市同环比均量跌价升，二线城市同环比均量价齐跌，三线城市同环比均量跌价升；一线城市溢价率同环比均下跌，二线城市溢价率同环比均上升，三线城市溢价率环比上升同比下跌。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为762.9万平方米，环比下降46.3%，同比下跌69.0%；成交土地总价为209.0亿元，环比下跌27.5%，同比下跌54.3%；成交土地楼面均价为2739.5元/平，环比上升35.0%，同比上升47.4%；百城成交土地溢价率为2.9%，环比上升1.2 %，同比下跌0.8%。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为52.5、195.3、515.1万平方米，一、二、三线城市环比增速分别为-70.7%、-63.2%、-39.0%，同比增速分别为-45.7%、-74.7%、-67.6%；一、二、三线城市成交土地总价分别为115.5、11.7、81.7亿元，一、二、三线城市环比增速分别为367.8%、-93.2%、-18.3%，同比增速分别为150.4%、-94.1%、-61.5%；一、二、三线城市平均楼面价分别为22023、600、1587元/平，一、二、三线城市环比增速分别为1495.4%、-81.4%、34.0%，同比增速分别为361.2%、-76.7%、19.0%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为0.05%、1.81%、3.59%，一、二、三线城市环比增速分别为-0.5%、0.0%、1.9%，一、二、三线城市同比增速分别为-2.0%、1.1%、-1.0%。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为169.4万平方米，环比下降50.4%，同比下降71.1%；成交住宅土地总价为164.4亿元，环比下降25.8%，同比下跌54.0%；成交住宅土地楼面均价为9701.5元/平方米，环比上升49.7%，同比上升59.5%；百城成交住宅类用地溢价率为0.9%，环比下降8.5%，同比下降5.5%。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周二、三线城市住宅类成交土地建筑面积分别为1.9、167.5万平米，二、三线城市环比增速分别为-98.4%、-30.1%，一、二、三线城市住宅成交土地规划建筑面积同比增速分别为58.2%、-99.2%、-50.4%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为109.5、5.5、49.4亿元，一、二、三线城市环比增速分别为566.0%、-96.0%、-28.2%，一、二、三线城市同比增速分别为235.8%、-96.7%、-68.6%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为18152、28759、2950元/平，二、三线城市环比增速分别为147.7%、2.6%，一、二、三线城市同比增速分别为-33.5%、308.8%、-36.8%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为12.10%、0.00%、0.10%，一线城市环比上升12.1个百分点，二、三线城市环比下分别降5.1、8.6个百分点，一线城市同比上升3.8个百分点、二三线城市同比分别下降1.1、7.1个百分点。

本周行业政策梳理

中央层面：

自然资源部：自然资源部于8月14日宣布，将优化农村地区国土空间布局，允许在保持土地总体稳定的基础上对农村土地开发利用方式进行局部微调和统筹优化。此举旨在提高土地利用效率，促进农村经济发展，同时为农村规划和发展提供更多可能性和灵活性。此次调整不涉及土地所有权和使用权的变更。

国家统计局：国家统计局发言人刘爱华表示，7月中国房地产市场调整期，多数指标下降，未来将实施新政策促进健康发展，坚持消化存量与优化增量策略，构建新模式。

住建部：8月2日，住房城乡建设部王胜军宣布将推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设，以提升房屋安全韧性。制度创新旨在应对房屋老化问题，确保定期检查和资金保障，加快完善工程监管机制。

地方层面：

深圳：8月7日晚，深圳安居发布通告称，所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集期限为自通告发布之日起至2024年10月31日。深圳市住房和建设局于8月13日明确表示，该市楼市限购政策维持不变。本市户籍家庭可购2套商品住房，多孩家庭可在指定区域额外购买1套。非户籍居民需连续缴纳个税或社保满一年方可购房。此外，商务公寓和商品住房分别面临5年和3年的转让限制。

广州：广州地区首套房贷利率部分银行的利率降至2.9%，接近公积金贷款利率的2.85%。

江西上饶：政策调整暂定试行期一年，从2024年7月22日至2025年7月21日止。其中规定，对首次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为80万元，再次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为70万元，存贷比按照20倍执行。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、立体生态住宅的家庭，在贷款上限的基础上，贷款额度上浮20%。

安微阜阳：阜阳市提出，鼓励房企促销让利。鼓励房地产开发企业采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券以及特价房等措施，开展营销。

江苏泰州：江苏泰州推出商品住房“以旧换新”政策，通过财政补贴、国企收购等模式促进房地产市场发展。购房者可凭“以旧换新”协议作为首付款凭证，并保留旧房施教区2年入学资格。

江苏无锡：8月9日，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房以旧换新的范围至二手商品住宅、公寓和商铺。首次支持异地以旧换新，覆盖苏州、常州的存量二手商品住宅。无锡市梁溪区国企在房地产领域进行了两项业务拓展：一是将收购对象从二手商品住房扩展至全市的公寓和商铺；二是实现异地二手房收购，为全国提供了新的业务模式。

四川：四川省住房城乡建设厅发布了《关于切实提升住房公积金服务质量助力城乡融合发展的指导意见》。全省住房公积金系统要持续深化住房公积金制度扩面，推进业务流程优化，创新服务模式，提升履职能力，进一步提升住房公积金服务质量。大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。

安徽黄山：这些措施包括延续执行“市20条”等政策措施，给予二手房税费减免，鼓励农民进城购房，支持房地产企业促销，优化个人住房贷款首套房认定标准，进一步加大住房公积金支持力度，探索购买部分产权，落实金融支持政策，加快商品房去库存，推进高品质住宅建设，优化为企服务等。

广东惠州：惠州市公安局发布《关于调整稳定居住就业入户事项的通知》（征求意见稿）。根据通知，凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人可以申请入户，其配偶、子女、父母可以随迁。

杭州萧山：购房人在区域化专场活动期间专场看房并进行现场登记，获得预发购房消费券，经确认后，购房消费券3万元直接打入项目监管账户。

四川成都：自2024年9月15日起，在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，将能够申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，用于直接支付购房款。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。根据新政策，未出租或租赁合同已终止的保障性租赁住房可申请提前退出房源库并解除上市交易限制。首套房认定范围由全市调整为拟购住房所在区（市）县，同时，拥有两套及以上房产且贷款已结清的购房者，金融机构可自行确定首付比例和利率。此外，成都市住房公积金管理中心支持提取公积金直付购房款，新政策自2024年9月15日起实施。

辽宁沈阳：要强化招商引资，把闲置土地和房地产停缓建项目作为重要资源，策划包装项目，完善配套政策，发挥市、区国资平台作用，加强与央企、省属国企、优质民企等对接合作，积极引进新产业新业态。

贵州贵阳：贵阳市住房公积金管理中心于8月12日宣布取消公积金贷款提前还款次数限制，以提升业务办理效率和借款人体验。新政策允许借款人根据个人经济状况自主安排提前还款，旨在提高资金使用效率并促进房地产市场健康发展。

江西九江：江西省九江市住建局发布《九江市中心城区购房优惠券活动实施细则》，宣布将于2024年8月15日上午9点开始发放1000张购房优惠券，以促进购房消费，激发市场活力。

江西南昌：政策明确，青年人才购房补贴对象为大专及以上学历、毕业5年内在我区创业或就业并签订劳动合同的人员。符合条件的购房者在高新区购买新建商品住房并完成合同备案，且在2026年12月31日前缴清契税，可享受100元/平方米的补贴。此外，二孩及以上家庭购房同样享受100元/平方米补贴，且可与青年人才补贴叠加。团购补贴方面，政策规定在高新区一次性购买1万平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同备案，且在规定时间内缴清契税的购房对象，同样可享受100元/平方米补贴。

甘肃白银：甘肃省白银市住房和城乡建设局于8月12日发布新政策，提高公积金贷款额度并取消缴存地限制。自2024年8月1日至年底，自住住房的公积金贷款最高额增至65万元，三孩家庭首套房可至70万元。异地职工在白银购房享同等权益。同时，取消新建商品住房价格备案，购房者可获合同总价2%的奖补，用于家电、家具等费用。

山东济宁：济宁公积金贷款政策调整：高品质住宅贷款额度提至100万元，多子女及高层次人才家庭分别提至110万元和120万元，下调贷款利率0.25个百分点，加大租购房提取支持。

江西宜春：江西省宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》的通知。该通知包含24条措施，旨在去库存、调结构、优增量、稳市场和化风险。

广东肇庆：为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署，统筹消化存量房地产，推动构建房地产发展新模式，促进肇庆房地产市场平稳健康发展，按照“政府主导、市场化运作”工作思路和双方自愿原则，现向社会征集已建成未出售的商品房用作保障性住房，收购价格方面，以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

南昌东湖区：南昌市东湖区推出购房补贴政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。购房者购买不超过100平方米的新建商品房可获10000元补贴，超过则可获12000元。此举预计将积极影响南昌房市。

江西九江：江西省九江市柴桑区人民政府办公室印发《关于进一步促进九江市柴桑区房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知，结合该区实际，制定包括购房优惠券、团购补贴、推行房票安置等27条措施。

广东江门：新政规定，2024年8月15日至12月31日，江门市多子女家庭购买首套自住住房的住房公积金最高贷款额度，将从原额度的1.3倍提升至1.5倍；购买第二套者，最高贷款额度提升至原额度的1.3倍。

四川成都：成都市住房和城乡建设局宣布实施住房“以旧换新”政策，鼓励房企参与新房、存量房交易，为购房人提供激励或补贴。政府将通过财政补贴等手段鼓励购房人，并认定6个月内购买新建商品住房的购房人为首套房。住房公积金贷款额度调整至双缴存人家庭最高90万元，单缴存人家庭最高50万元。通知自2024年8月16日起实施。

河南商丘：河南省商丘市住房和城乡建设局于8月14日发布通知，公开征集已建成的存量商品房作为配售型保障性住房房源。参与征集的商品房需满足项目“四证”齐全并具备交付使用条件，单套房源建筑面积原则上不超过120平方米。此次征集活动旨在优化住房资源配置，提高住房资源的利用效率，同时为房地产开发企业提供了一个新的销售渠道。

河南郑州：拟出台住房公积金新规，征集时间为2024年8月12日至2024年8月21日。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

本周板块表现回顾

本周（8月10日-8月16日），在大盘表现方面，上证指数收于2879.43 点，较上周上升17.24点，涨幅为0.60%；创业板指收于1591.46点，较上周下降4.18点，跌幅为0.26%；沪深300指数收于3345.63点，较上周上升14.01点，涨幅为0.42%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨跌幅前三的行业依次为银行、通信、煤炭，综合涨跌幅分别为2.66%、2.42%、1.95%；涨跌幅靠后的行业依次为房地产、建筑材料、社会服务，涨跌幅分别为-3.91%、-3.79%、-3.08%。

板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-3.91%，较上周下降7.2pct，房地产行业相对收益为-4.3%，较上周下降9.2pct。房地产板块PE为13.58X，较上周下降0.55X。

本周（8.12-8.18），北上资金对银行、医药生物、非银金融等加仓金额较大，分别为31.13、12.53、9.48亿元。对房地产的持股占比变化为-0.07%（上周为-0.65%），净买入-8.32亿元（上周净买入5.26亿元）。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周A股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、金地集团、招商蛇口，涨跌幅分别为9.6%、4.2%、0.9%，涨跌幅靠后的三家公司依次为新城控股、华侨城A、万科A，涨跌幅分别为-3.1%、-1.5%、-1.2%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的置业、中国金茂、碧桂园，涨跌幅分别为1.5%、0.0%、0.0%，涨跌幅靠后的三家公司依次为旭辉控股集团、龙湖集团、融创中国，涨跌幅分别为-5.7%、-5.7%、-1.9%。

本周重点公司公告

经营数据公告：招商蛇口：2024年7月，公司实现签约销售面积76.85万平方米，实现签约销售金额158.57亿元。2024年1-7月，公司累计实现签约销售面积515.56万平方米，累计实现签约销售金额1,168.09亿元。

其他重大交易公告：招商蛇口：招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）发行规模为不超过50亿元（含），发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券分为两个品种，其中：品种一（债券代码：148859；债券简称：24蛇口01）为3年期固定利率债券；品种二（债券代码：148860；债券简称：24蛇口02）为5年期固定利率债券。滨江集团：以2023年12月31日的总股本3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派0.90元人民币现金红利（含税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。2024年7月23日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：地块编号：杭政储出[2024]72号，规划用途为住宅，建设用地面积23494平方米，土地总价233686万元。2024年8月13日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：地块编号：杭政储出[2024]80号，规划用途为住宅，建设用地面积20164平方米，土地总价109920万元。招商积余：以2023年末公司总股本1,060,346,060股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.70元（含税），不送红股，不以公积金转增股本，本次合计分配现金180,258,830.20元。华夏幸福：截至2024年8月12日，王文学先生本次2024年第二轮增持计划已累计增持公司股份6,660,000股，占公司总股本的0.170%，合计增持金额为人民币6,904,350元，已超过本次2024年第二轮增持计划拟增持金额区间的50%。

本周房企债券发行情况

本周房企国内债券发行规模同环比均上升。2024年第33周（2024年8月12日-2024年8月18日）房地产行业国内债券总发行量为92.6亿元，环比下降54.4%，同比下降51.8%（前值：+60.0% ）。总偿还量为106.7亿元，环比下降6.6%，同比下降32.9%（前值：-29.1%） ；净融资额为-14.1亿元。

累计来看，今年1-33周房企国内债券发行总规模为3788.1亿元，同比下降33.4%；总偿还量4341.0 亿元，同比下降5.4%；净融资额为552.9亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为保利发展、中交房地产、美的置业，发行量分别为25.0、13.7、13.0亿元。本周债券偿还量最大的房企为信达投资、广州城建、联发集团，偿还量分别为23.75、18.00、15.00亿元。

风险提示

房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。

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本文源自：券商研报精选