释放置换需求 超百城推住房“以旧换新”(5)
据中指研究院数据，7月，全国100个城市二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连跌27个月。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.58%。
“想要快速卖出，最好的方法就是降价。”2019年，北京白领张先生购入了一套总价近300万元的住房，眼见着孩子到了上学年纪，他打算出售现有住房换套位置更好的新房。“中介建议的挂牌价比当初买时低了40多万元，我也在中介平台上观察了一段时间，发现目前仍以低价交易为主。”张先生对中国城市报记者说。
“‘卖不掉二手房可无责退订新房’很关键。该政策给了参与活动的二手房业主一定安全感。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱提醒，“以旧换新”政策具有一定的市场潜力，但市场需求、旧房估值、收购资金等问题仍然需要高度重视，只有各方面关键因素形成良性互动，“以旧换新”才能发挥最大效用。
中银证券近日发布研报认为，目前来看，消化二手房库存的相关政策或被市场低估，而“以旧换新”政策作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与、稳步推进。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小，旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制。随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步加大。
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