释放置换需求超百城推住房“以旧换新”(3)

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2024-08-17 09:04:39 网易

中指研究院市场研究总监陈文静向中国城市报记者分析，整体而言，“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求，也加速了新房市场库存去化，同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。与国企直接收储未售新房相比，收旧换新需要个人业主参与，链条和周期也会相对更长一些。

“实践中，‘国企收旧换新’模式还需进一步完善操作流程，以保障政策实施效果。比如，二手房回收通常需要对价值进行评估，如果评估价太低则可能打击业主的置换积极性；二手房回收前通常需要解除抵押，这就要求业主准备一笔资金先还清贷款等，未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。”陈文静说。

中介参与帮卖模式

除“国企收旧换新”外，“中介帮卖旧房”模式也占有重要比例，房企联合中介机构，为旧房提供优先推广和销售服务。

日前，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》（以下简称《倡议书》），活动至2024年12月31日结束。

北京住房“以旧换新”怎么换？中国城市报记者了解到，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。若旧房90天内售出，订金则转为新房首付款；若90天内未成功出售，购房者可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

据了解，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向中国城市报记者介绍，此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，打通出售旧房、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，满足居民改善性置换需求。

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