释放置换需求超百城推住房“以旧换新”(2)

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2024-08-17 09:04:39 网易

广东省深圳市是首个支持“以旧换新”的一线城市。4月23日，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会联合开展商品住房“换馨家”活动，鼓励房企、中介、购房者三方签订协议，开展“卖旧买新”换房联动，21家房地产经纪机构、13家房企及项目参与了首批活动。而后，上海市、广东省广州市、北京市也纷纷跟进，制定相关措施。

易居研究院研究总监严跃进表示，从市场背景看，“以旧换新”政策的推行和二手房挂牌量激增、交易困难、房企去库存压力显现等有关。房地产市场的“以旧换新”作为创新举措，有助于激活潜在需求、盘活存量房产、优化增量住房，并促进市场平稳健康发展。

企业创新收购模式

中国城市报记者梳理发现，“国企收旧换新”“中介优先卖”和“发放购房财政补贴”成为时下住房“以旧换新”的三种主流模式。

其中，以国资平台、国有企业为主体直接收购业主的二手房，让业主再去购买新房，这种模式在部分城市已取得一定效果。

根据中指研究院监测，从2023年下半年以来，江苏苏州及南通启东，安徽宣城、湖北黄石等城市均推出了“国企收旧换新”政策，尤其以江苏省内的城市居多。

以南京市“以旧换新”政策为例，今年4月启动的第一阶段模式主要由南京安居建设集团进行房源收储，同时将新房可购房源限定在旗下十余个项目中。随着政策的推进，南京市又于6月进一步扩大住房“以旧换新”房源，除南京安居建设集团的项目外，新增21个项目共2780套房源，各楼盘实行“一盘一策”，回收范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定。

值得关注的是，除了国企收购存量房产外，部分城市还鼓励开发企业直接收购业主旧房，利用旗下新房进行“以旧换新”。比如，由南通市代管的海安市在城区核心区内组织实施商品房“以旧换新”政策。开发商可根据开发进度和可售房源情况，分批次推出“以旧换新”房源清单，面向全市自主发布房源信息。旧房和新房价格由业主和开发商共同协商确认。

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