而据我所知,一线城市有部分公租房项目目前就已经在践行租金上涨的大动作,一次性能涨个66.7%。
至于保障房,一直以来都是刚需的首选,但如果我告诉你,你原来的购房款拿去存定期也有年收益2%的利息,再加上1%的折旧率,相当于3%的持有成本
——这期间你还不能出租不能闲置,后面就算到期可以转让房产了也不能比原来的购买价高,那对比起后期能拿到3%回报率的商品房,你还会觉得它更香吗?
更何况,按当前低利率的大趋势,租售比趋于3%甚至更高的情况下,对应的商品房价也很难跌了;
如果还跌,反而是买入机会。
2、市场归市场,保障归保障后,城市与城市间的差距会越加凸显出来
啥意思呢?其实就是房价会在这个过程中去加速分化。
你可以简单理解为,国家队现在重点落在收储的城市,就是为了推动这些城市先扭转供需、先涨起来。
扭转供需,本质上也是通过收储给城市抢人口、抢人才的一种手段。
毕竟刚毕业的年轻人都是租房的,而想省生活成本就只能去租保障房,所以保障房多了反而是越能吸引年轻人流入的一种。
而只要年轻人源源不断地愿意来,最后在城市里赚到钱以后,也一定会选择到核心区去买房,并继续支撑核心区的价格,所以房价也一定会先涨起来。
所以这也是为什么我最近一直在说,如果未来我们的产业风口在AI、在高科技,那么如果你转行不了到这些行业里,你就直接去这类产业扎堆聚集的城市。
对于各位来说,当下也正是一个你对所在城市、片区甚至于你住的房子价值做筛选和评估的机会。
房地产市场波动中,专家言论常引起广泛关注,尤其涉及房价话题时。国家统计局原副局长贺铿近期表示,在当前市场环境下,房价需下调30%至40%,方能使房屋销售回归实效性,此言一石激起千层浪
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